购房补充协议的编写方法.docx

购房补充协议的编写方法

一、附件列表：

1.《中华人民共和国合同法》

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》

3.房屋所有权证

4.土地使用权证

5.房屋平面图

6.装修清单

7.家具清单

8.《住宅质量保证书》

9.《住宅使用说明书》

10.物业服务合同

11.付款凭证

12.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

2.甲方未按照约定时间办理过户手续。

3.甲方未按照约定提供物业服务。

4.乙方未按照约定时间支付房价款。

5.乙方未按照约定接受物业服务。

三、法律名词及解释：

1.合同法：调整平等主体之间因合同而产生的权利义务关系的法律规范总称。

2.房地产管理法：调整国有土地上房屋所有权、使用权及其交易的法律规范总称。

3.出卖人：指依法出售房屋的人。

4.买受人：指依法购买房屋的人。

5.房价款：指购买房屋所需支付的金额。

6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担延迟交付的责任。

2.甲方交付的房屋质量问题：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。

3.甲方未按时办理过户手续：甲方应按照合同约定及时办理过户手续，如未按时办理，应承担违约责任。

4.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定及时支付房价款，如延迟支付，应承担延迟支付的责任。

5.物业服务问题：乙方应向物业服务企业提出服务要求，甲方应协调解决乙方反映的问题。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖合同的签订。

2.房屋买卖合同的补充协议签订。

3.房屋交付及过户手续办理。

4.房屋质量问题的处理。

5.物业服务的申请及投诉处理。

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：____省____市____区____街道____号____栋____单元____层____号。

1.2房屋所有权证号：________________。

1.3房屋性质：________________。

1.4房屋面积：____平方米。

1.5房屋用途：________________。

二、合同价格及支付方式

2.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照《房屋买卖合同》约定的付款方式，向甲方支付购房款。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方交付房屋。

三、交付及验收

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；

（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常，符合国家相关质量标准；

（3）房屋内部装修符合双方约定标准。

3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定进行验收。如发现不符合本补充协议约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以整改。

四、产权过户

4.1甲方应负责办理房屋产权过户手续，并将过户后的房屋所有权证交付乙方。

4.2甲方应在过户完成后，向乙方提供完整的产权证明文件。

五、违约责任

5.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

六、争议解决

6.1本补充协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.房屋验收报告

4.产权证明文件

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未按约定办理产权过户手续，导致乙方无法取得房屋所有权。

3.乙方未按约定时间支付购房款，或支付的购房款不符合约定。

4.乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。

5.任何一方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.购房款：指乙方按照合同约定，向甲方支付的购买房屋的价格。

3.产权过户：指房屋所有权由甲方转移至乙方的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通