建筑工程住宅机电系统管理要点.pptx

提纲住宅方案阶段决策事项1住宅建造标准及成本适配3住宅客户关注点负面案例2

住宅方案阶段决策事项1同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖Or散热器容积式or即热式热水器

同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯住宅方案阶段决策事项1下层排水降板式同层排水后排式同层排水卫生间立管数量地热采暖Or散热器容积式or即热式热水器

同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器

同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器

住宅方案阶段决策事项1同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖Or散热器容积式or即热式热水器

同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器

同层排水or下层排水住宅方案阶段决策事项1洁具选型符合当地习惯冷热给水管敷设方式卫生间立管数量地热采暖Or散热器容积式or即热式热水器结论：3种排水形式都有相应的技术标准，都能够应用于卫生间排水系统。但不同排水形式具有各自的特点，小结如下：传统下层排水：优点：对建筑结构无特殊要求；漏水易于早期发现，影响范围小，造价较低。缺点：排水噪声大，有时维修不得不进入下户进行，重新装修时卫生间洁具难以重新布置。沿墙同层排水：优点：有利于提升卫生间净高，坐厕冲洗效果好，噪声低，各户均在本户内进行维修，私密感较好，重新装修时卫生洁具可以重新布置。缺点：须有假墙，必须选用“后排水式”洁具和专用地漏。厂家选择范围小，造价较高。降板同层排水：优点：噪音较低，各户均在本户内进行维修，私密感较好。缺点：地面结构须降板，对净高有不利影响，沉箱内渗漏点很难探查，长期渗漏对下层住户影响巨大（长期霉变、异味等），造价较高。可以采用专用配件，解决沉箱内渗漏隐患。

住宅方案阶段决策事项1同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖Or散热器容积式or即热式热水器

同层排水or下层排水住宅方案阶段决策事项1地热采暖Or散热器冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量冷热水管明装容积式or即热式热水器冷热水管埋地冷热水管埋墙冷热水管埋地、埋墙

同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器序号比较项目冷热水管明装冷热水管埋墙、埋地1施工便利性便于施工，工期快需要二次开槽，暗埋后回填，工序繁琐，工期长2对主体结构的影响无水管交叉点，碰钢筋，局部楼板强度降低3给水管受到二次污染可能性小施工期间可能受到二次污染4是否需要保温需要不需要5一旦出现渗漏，维修便利性方便不便6二次装修更改给水点的便利性方便不便7二次装修给水管损坏可能性小大8对地暖施工的影响无存在交叉影响9将来更换水管的便利性方便不便10成本低高11客户接受程度与当地居民传统观念、生活习惯有关，比如武汉、长沙、合肥等地，当地毛坯住宅普遍将冷热水管埋地。而在江浙沪地区，毛坯住宅普遍给水管明装。

住宅方案阶段决策事项1卫生间立管数量地热采暖Or散热器容积式or即热式热水器同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯VS毛坯住宅卫生间配置座厕、蹲位、还是仅预留污水管道，很大程度上取决于当地居民生活习惯和产品定位。例如：长沙某项目一期设计为下层排水，预留坑位，交房过程中居民有意见，二期卫生间改为同层排水，次卫采用蹲位。

住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式当住宅建筑层数不超过9层，可以考虑设置污水立管兼做通气立管如果地方规范要求“污废分流”的，必须设置污水、废水、通气三根立管也可考虑使用有特殊配件的单立管排水系统，以节省空间。洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖Or散热器VS

同层排水or下层排水冷热给水管敷设方式洁具选型符合当地习惯卫生间立管数量地热采暖Or散热器住宅方案阶段决策事项1容积式or即热式热水器序号比较项目地板辐射采暖散热器1换热方式辐射换热对流换热2使用舒适度从下向上散热，散热均匀，舒适度高舒适度较低3制热速度由于热水温度为50-60℃，4个小时左右到达设计温度由于热水温度为80-85℃，半个小时左右达到设计温度4热稳定性能地面蓄能量大，热稳定较高热稳定性不如地暖5占用