房屋买卖合同格式样板.docx

房屋买卖合同格式样板

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（或名称）：__________

2.身份证号（或营业执照号）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（或名称）：__________

2.身份证号（或营业执照号）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付的房款包括但不限于房屋买卖价款、契税、交易手续费等相关费用。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户过程中产生的相关税费由买方承担。

3.3买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

出卖人（甲方）：__________

买入人（乙方）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.房屋买卖合同确认书

4.买方身份证/营业执照复印件

5.卖方身份证/营业执照复印件

6.房屋现状照片

7.房屋过户申请表

8.契税缴纳凭证

9.交易手续费支付凭证

10.银行转账记录

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。

3.买方未按约定时间支付房款。

4.买方未按约定时间办理房屋过户手续。

5.任何一方提供的证件、资料不真实、不完整，导致合同无法履行。

6.因不可抗力导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应价款的合同。

2.所有权转移：指房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

3.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

4.交易手续费：指房屋买卖合同双方为完成房屋交易所需支付的费用。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：按照合同约定向卖方索赔违约金。

2.问题：买方延迟支付房款。

解决办法：按照合同约定向买方索赔违约金。

3.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：督促双方尽快提供所需资料，协调相关部门加快办理进度。

4.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。

解决办法：协商解决或依法向法院提起诉讼。

5.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：根据合同约定，双方互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.个人与企业之间的房屋买卖。

4.房屋继承、赠与等导致的买卖。

5.房屋拍卖后的买卖。

6.存量房市场中的买卖。

7.新房市场中的买卖。

8.投资性购房的买卖。

9.改善性住房的买卖。

10.租房期满后购房的买卖。