旧房买卖协议样式.docx

旧房买卖协议样式

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【完整姓名】

【身份证号码】

【地址】

【联系电话】

乙方（买方）：

【完整姓名】

【身份证号码】

【地址】

【联系电话】

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售其房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于【省/市/县】【街道/小区】【栋/单元】【层/室】，房屋结构【__】，房屋面积【__】平方米，房屋所有权证号【__】。

1.2该房屋的规划用途为【__】，实际用途为【__】。

1.3甲方应当保证该房屋符合国家和地方关于房屋销售的相关规定，具备房屋交易条件。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：【__】元整（小写）：【__】。

2.2乙方应于本协议签订之日起【__】日内，向甲方支付定金人民币【__】元整，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币【__】元整，乙方应按照下列方式支付：

（1）【__】日内支付人民币【__】元整；

（2）【__】日内支付人民币【__】元整；

（3）余款人民币【__】元整，在办理房屋过户手续完毕后【__】日内支付给甲方。

2.4乙方未按照约定时间支付房款的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起【__】日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应按照国家和地方关于房屋过户的相关规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由【__】承担。

3.3房屋过户过程中涉及的税费，按照国家相关法律法规及政策规定由【__】承担。

3.4房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。

4.2甲方应按照约定时间交付房屋及办理过户手续。

4.3乙方应按照约定时间支付房款。

4.4乙方应合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的【__】%。

5.2若甲方延迟交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×每日违约金金额（元）。

5.3若乙方延迟支付房款，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：【__年__月__日】

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同副本

5.定金收据

6.房屋过户申请表

7.税费支付凭证

8.物业管理相关规定

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间办理过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未合理使用房屋，违反物业管理等相关规定。

5.任何一方迟延履行合同义务，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。

3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。

4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定所需支付的惩罚性费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应支付延迟交付违约金，乙方可视情况要求延长交付时间或解除合同。

2.乙方延迟支付房款：乙方应支付延迟付款违约金，甲方可视情况要求乙方支付逾期付款的利息。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合相关部门办理过户手续，了解并准备相关材料，以加快办理进度。

4.房屋实际状况与约定不符：甲方应承担违约责任，乙方有权要求解除合同或要求甲方进行赔偿。

5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的旧房买卖。

2.开发商与个人之间的旧房买卖。

3.房产中介参与的旧房买卖。

4.涉及贷款的旧房买卖。

5.跨国旧房买卖。