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北京宝驰通置业有限公司

设计变更管理办法

北京宝驰通置业有限公司

二〇一六年八月

目录

总则

释义

设计变更的会签及审批权限

设计变更通知单

设计变更的内容要求

设计变更的管理要求

设计变更的后评估

附则

附件

1.设计变更统一编号体系

2.设计变更处理流程图

3.设计变更申请审批单（内部）

4.施工图修改通知单

5.设计变更费用确认表

6.工程预算审批表

7.工程变更完工验收单

8.设计变更、洽商统计台帐（通用）

且责任方需签字确认后方可生效。

第六章设计变更的管理要求

1．工程部负责设计变更的统一协调管理。

2．设计变更在会签完成后，由工程部填写内部编号、建立台帐。台帐内容应具体详尽，记录每一设计变更文件的编号、内容、时间、施工单位、原因归属、执行及完成情况等。监理单位应亦应建立变更台帐并及时更新设计变更的台帐。工程部每月20日向成本管理部提供设计变更台账及其内容。

3．工程部应全过程跟踪设计变更发生、执行及完成情况，督促施工单位按计划完成并及时验收；组织成本管理部对设计变更实施前后的部位、状态、工程量等通过各种形式及时鉴证，成本管理部和工程部应共同签字确认，尤其对于隐蔽工程的设计变更的现场鉴证，还应附上前后实施对比图片资料。监理单位应及时跟踪检查，对不按设计变更文件施工、验收不合格、不经监理验收而进行下道工序的情况，除扣除相关费用外，还要提请建设方对责任单位进行处罚。

4．所有设计变更原则上先办理后实施，特殊、紧急情况下须经建设方同意后方可边办理边实施。若发生先施工后签署变更的情况，自变更发生之日起28天内签署《施工图修改通知单》（记录表格式附后四），逾期不予办理结算。

5．施工单位进行结算时应附设计变更原件及相关验收资料。建设方下发的通知、各种会议纪要、各种指令等文件，不能直接作为结算依据。若施工单位认为上述文件涉及变更，应及时办理正式的设计变更文件。

第七章设计变更的后评估

为提高项目管理水平，公司将对设计变更实行后评估制度。

后评估中，设计变更应按营销类设计变更、设计类设计变更、工程类设计变更进行分类统计，其中：

营销类设计变更是指营销部出于营销目的对施工图所提出的设计修改；

设计类设计变更是指受委托的设计单位由于设计工作本身的漏项、错误或其它原因而修改、补充原设计的技术资料；

工程类设计变更是指工程部出于技术标准变化、材料替换、验收需要或施工方便等原因所提出的设计修改，或由于勘探错误导致图纸设计错误产生的设计修改；

3.为严格洽商办理，控制洽商率，后附置业下发的结算率（洽商率见附件）。

4.结算率含：洽商、变更、图差、调价因素。

第八章附则

本办法自颁布之日起实施，试运行一年。此前相关的文件规定与本办法不符者，以本办法为准。

附件一变更统一编号体系

1．变更按专业编号

楼建部分：

土建TJ；暖通NT；给排水GPS；电气DQ；精装修JZ；

市政及环境部分：

上水SS；雨污水YW；道路DL；电力DL；电信DX；

燃气RQ；热力RL；中水ZS；园林YL。

2．所有工程设计变更应按类别分专业连续编号

设计变更用bg，示例如下：

如土建单位工程：TJ-bg-001，TJ-bg-002…

3.编号由监理单位根据上述规则统一编制

附件二

设计变更处理流程图

总分包单位提出变更及预算建设单位相关部门或设计单位提出变更

总分包单位提出变更及预算

建设单位相关部门或设计单位提出变更

建设、监理、设计、顾问公司、施工单位予以协商，提出变更方案

建设、监理、设计、顾问公司、施工单位予以协商，提出变更方案

设计单位撰写施工图修改通知单

设计单位撰写施工图修改通知单（）（）（）（）

不符合要求

施工单位编制预算

施工单位编制预算

建设单位内部审核会签

建设单位内部审核会签

符合要求

设计单位签发设计变更文件

设计单位签发设计变更文件

监理公司负责下发、会签、管理

监理公司负责下发、会签、管理

承包单位实施变更

承包单位实施变更

设计变更完工后验收

设计变更完工后验收

办理结算

附件三

办理结算

设计变更申请审批单（内部）

项目名称：

施工单位名称：

合同名称

合同编号

变更编号

变更原因

提出方

□1.我司□2.设计单位□3.施工方□4