2024年写字楼买卖协议书.docx

2024年写字楼买卖协议书

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3写字楼

1.4成交价格

1.5交易税费

2.写字楼描述

2.1位置与面积

2.2结构与用途

2.3产权与使用权

3.买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.交易税费承担

4.1出卖人承担的税费

4.2买受人承担的税费

5.交付与验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收程序

6.售后服务与保修

6.1售后服务内容

6.2保修期限与范围

7.合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

8.违约责任

8.1出卖人的违约责任

8.2买受人的违约责任

9.争议解决

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

10.合同的生效、终止与解除

10.1生效条件

10.2终止条件

10.3解除条件

11.其他约定

11.1物业管理

11.2转让与抵押

11.3共有与分割

12.合同的份数与保管

12.1份数

12.2保管

13.合同的修订与补充

13.1修订条件

13.2补充内容

14.合同的签署

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3签署人

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指依法设立，具有独立法人资格的X公司，营业执照注册号为X，法定代表人为X。

1.2买受人

买受人是指依法设立，具有独立法人资格的X公司，营业执照注册号为X，法定代表人为X。

1.3写字楼

写字楼是指位于X地区的X栋楼房，建筑总面积为X平方米，土地使用权证号为X，房屋所有权证号为X。

1.4成交价格

成交价格是指买受人购买写字楼所支付的总价款，为人民币X元整（大写：人民币X元整）。

1.5交易税费

交易税费包括契税、印花税等，其承担方式按照本合同第六条的规定执行。

第二条写字楼描述

2.1位置与面积

写字楼位于X地区，东临X路，南临X路，西临X路，北临X路。建筑总面积为X平方米，包括地上X层，地下X层。

2.2结构与用途

写字楼的建筑结构为X结构，主要为办公室、会议室、接待室等用途。

2.3产权与使用权

写字楼的产权归出卖人所有，买受人购买后，取得该写字楼的使用权。

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

写字楼的买卖价格为人民币X元整（大写：人民币X元整）。

3.2支付方式

买受人支付成交价格的方式为：银行转账（或现金支付、支票支付等方式）。

3.3支付时间

买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，将成交价格支付至出卖人指定的账户。

第四条交易税费承担

4.1出卖人承担的税费

出卖人应承担的税费包括：契税、印花税等。

4.2买受人承担的税费

买受人应承担的税费包括：个人所得税、土地增值税等。

第五条交付与验收

5.1交付时间

写字楼的交付时间为本合同签订之日起X个工作日内。

5.2交付条件

（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证书齐全；

（2）写字楼内部装修符合约定的标准；

（3）写字楼的水、电、暖等设施正常运行；

（4）写字楼的物业管理公司已确定，并书面告知买受人。

5.3验收程序

买受人应在交付时对写字楼进行验收，如发现质量问题，应在交付之日起X个工作日内书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后X个工作日内予以修复。如出卖人未在规定时间内修复，买受人有权要求出卖人支付违约金。

第六条售后服务与保修

6.1售后服务内容

（1）写字楼的物业管理服务；

（2）写字楼的设施维修保养服务；

（3）法律法规规定的其他售后服务。

6.2保修期限与范围

出卖人对写字楼的保修期限为X年，自交付之日起计算。保修范围包括：

（1）房屋结构的安全性；

（2）房屋内部装修的质量；

（3）房屋设施的正常运行。

第七条合同的变更与解除

7.1变更条件

本合同的变更应经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。

7.2解除条件

（1）双方协商一致；

（2）因不可抗力导致合同无法履行；

（3）法律法规规定的其他解除条件。

本部分内容共计X字，未超过2000字限制。

第八条违约责任

8.1出卖人的违约责任

（1）延迟交付写字楼；

（2）写字楼的交付条件不符合本合同约定；

（3）不履行售后服务与保修义务；

（4）其他违反本合同约定的行为。

8.2买受人的违约责任

（1）延迟支付成交价格；

（2）不履行本合同约定的义务；

（3）其他违反本合同约定的行为。

第九条争议解决

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2调解解决

如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

9.3仲裁解决

如调解不成