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2024年度二手房买卖合同（南京地区）

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋坐落

2.2房屋结构及面积

2.3房屋所有权证号

第三条：买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式及期限

3.3税费承担

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间及条件

4.2过户手续及费用

4.3交付后的房屋维修责任

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证

5.2出卖人声明及承诺

5.3买受人权利及义务

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件及后果

第七条：违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

7.3违约金计算方式

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3诉讼解决

第九条：合同的生效、终止与解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条：其他约定

10.1房屋保险

10.2户口迁移

10.3物业管理及维修基金

第十一条：法律法规及政策

11.1遵守法律法规

11.2政策影响及后果

第十二条：合同附件

12.1房屋所有权证复印件

12.2买卖双方身份证明复印件

12.3其他重要文件

第十三条：双方签字

13.1出卖人签字

13.2买受人签字

第十四条：合同签订日期

14.1合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋坐落

房屋坐落：南京市区街道号。

2.2房屋结构及面积

房屋结构：，房屋建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米。

2.3房屋所有权证号

房屋所有权证号：。

第三条：买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：0000元。

3.2支付方式及期限

1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起日内，将购房款支付给甲方。

2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。贷款银行审批通过后，乙方应按照银行的要求将购房款支付给甲方。

3.3税费承担

双方按照法律法规的规定，承担相应的税费。其中，甲方承担的税费包括但不限于：房产交易手续费、房产证登记费、土地使用权证登记费等。乙方承担的税费包括但不限于：契税、个人所得税、印花税等。具体税费承担比例，双方按照法律法规的规定或者协商确定。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间及条件

甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：

1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；

2）房屋内的所有物品清单列明，并移交给乙方；

3）房屋的水、电、燃气等户号已办理完毕，并交付给乙方；

4）房屋的物业管理的入门卡、门禁卡等已交付给乙方。

4.2过户手续及费用

双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。过户费用包括但不限于：房产交易手续费、契税、个人所得税、印花税等。具体费用及承担比例，双方按照法律法规的规定或者协商确定。

4.3交付后的房屋维修责任

自房屋交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任，由甲方承担。因乙方使用不当导致的房屋损坏，由乙方承担维修责任。

第五条：房屋质量及瑕疵

5.1房屋质量保证

甲方保证房屋的质量符合国家法律法规及建筑工程质量标准。自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题，甲方承担维修责任。

5.2出卖人声明及承诺

甲方声明及承诺如下：

1）甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷；

2）房屋不存在任何抵押、担保等权利限制；

3）房屋不存在任何租赁合同，或者租赁合同已在本合同签订之日起日内解除；

4）房屋不存在任何质量问题，或者已在本合同签订之日起日内向乙方披露。

5.3买受人权利及义务

乙方有权按照本合同的约定，要求甲方履行合同义务。乙方应按照本合同的约定，支付购房款，并承担相关税费。

第六条：合同的变更与解除

6.1合同变更条件

任何一方要求变更本合同的，应当向另一方提出书面变更请求。经双方协商一致，可以变更本合同。

6.2合同解除条件及后果

任何一方有权解除本合同，但应当提前日通知对方。合同解除后，双方应当根据法律法规的规定，承担相应的责任。

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。

8.2调解解决

如果协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解。调解不成的，双方再按照本条款约定的方式解决争议。

8.3诉讼解决

如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向南京市区人民法院提起诉