2024年度二手房购买合同条款解读.docx

2024年度二手房购买合同条款解读

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3二手房定义

第二条：房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋户型

2.4房屋现状

第三条：购房款项及支付方式

3.1购房款项总额

3.2首付款支付

3.3贷款事宜

3.4尾款支付

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

第五条：房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

5.2保修范围

5.3保修期限

5.4保修责任

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

6.3变更和解除的程序

第七条：违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

7.3违约赔偿方式

第八条：争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条：其他约定

10.1房屋交易税费

10.2物业管理费

10.3维修基金

第十一条：双方陈述与保证

11.1出卖人陈述与保证

11.2买受人陈述与保证

第十二条：合同附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋共有权证

12.3出卖人婚姻状况证明

第十三条：合同的修订

13.1合同修订条件

13.2修订程序

第十四条：双方签字盖章

14.1出卖人签字盖章

14.2买受人签字盖章

14.3经纪人签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

甲方地址：

甲方联系电话：

1.2买受人信息

乙方地址：

乙方联系电话：

1.3二手房定义

本合同所指的二手房是指已经发生过一次买卖的存量房，即非新建房屋。

第二条：房屋基本情况

2.1房屋位置

甲方出售的房屋位于_______（具体地址），房屋所在建筑物共有_______层，乙方所购房屋位于第_______层。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有建筑面积为_______平方米。

2.3房屋户型

乙方所购房屋户型为_______室_______厅_______卫，具体布局和尺寸详见附件一。

2.4房屋现状

甲方保证，至本合同签订之时，该房屋未设定任何抵押、租赁或其他权利限制，房屋及附属设施设备完好，无任何质量问题。

第三条：购房款项及支付方式

3.1购房款项总额

本合同房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2首付款支付

乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。

3.3贷款事宜

乙方同意向_______银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。贷款年限为_______年，贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行。

3.4尾款支付

扣除贷款金额后，乙方应支付给甲方的剩余房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应在本合同约定的贷款审批通过后_______日内，将剩余房款支付给甲方。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应在本合同约定的房款支付完毕后_______日内，将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

甲方应在房屋交付时，将房屋所有权证、房屋共有权证等相关权属证明办理至乙方名下。

4.3过户手续

甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.4过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。

第五条：房屋质量及保修

5.1房屋质量保证

甲方保证，至本合同签订之时，房屋未发生过重大结构安全问题，不存在重大质量问题。

5.2保修范围

甲方应对房屋交付后出现的质量问题负责保修，保修范围包括但不限于主体结构、水电系统、燃气系统、供暖系统、防水层等。

5.3保修期限

保修期限自房屋交付之日起计算，为_______年。

5.4保修责任

甲方应在保修期内，对房屋出现的质量问题进行修复，修复费用由甲方承担。如因乙方使用不当造成的损坏，费用由乙方承担。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更条件

本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议，并报相关部门备案。

6.2合同解除条件

本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

6.3变更和解除的程序

合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，本合同即行终止。如因合同解除产生争议，按照第七条约定解决。

第八条：争议解决

8.1