2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案.pdfVIP

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提

升试卷A卷附答案

单选题（共30题）

1、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的

租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】D

2、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同

规定（）。

A.总价款计征契税

B.单价款计征契税

C.与房屋相同的税率

D.当地确定的适用税率

【答案】A

3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负

有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任

公司、企业的董事、监事、高级管理人员。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

4、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().

A.1％

B.3％

C.5％

D.7％

【答案】D

5、住房公积金的本质属性是（）。

A.福利性

B.津贴性

C.补助性

D.工资性

【答案】D

6、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府决定

D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限

【答案】D

7、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无

力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某

可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购

买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积

金贷款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元

【答案】C

8、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生

出来的权利、利益和收益。

A.配套设施

B.实物

C.投资

D.区位

【答案】B

9、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().

A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统

B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效

C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告

成立

D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，

请求确认合同无效的，人民法院不予支持

【答案】C

10、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的

是()。

A.要认定抵押的有效性

B.应当及时通知抵押权人

C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可

D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权

人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿

【答案】C

11、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业

（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套

住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单

价2000元/m2，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2014年10月甲企业

对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。

A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价

B.王某实际总房价款应为131300元

C.王某实际总房价款应为133900元

D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】D

12、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（）。(2006年真题)

A.农村的民房不用缴纳房产税

B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地

增值税四种

C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税

D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员

【答案】B

13、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利

害关系人可以申请（）