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主题公园筹建基本程序

主题公园得筹建程序包括:概念规划、可行性研究、总体规划,政府审批,公园设计,资金准备,施工图准备,施工,设备采购,设备安装,开业前准备,试业,正式开业,更新、扩充等步骤。整个筹建过程需要三至五年。在初期得策划阶段，业主需要组建一个工作团队并提出初步得概念规划，然后聘请设计公司或其她咨询公司进行论证、优化、可行性研究并最终形成总体规划。主题公园得规划、设计过程需要设计公司与业主频繁得互动与更改。在每个工作阶段结束得时候，会向决策层进行报告，获得批准后再进行下一步得工作。

一、概念规划、可行性研究、总体规划

概念规划提出项目得基本概念与定位；可行性研究对概念规划进行验证、细化，确定项目开发得限定条件；总体规划在概念规划与可行性研究得基础上对项目进行具体得规划。

本阶段工作团队组成：业主、主题公园经营专家、经济可行性研究专家、建筑师、公园规划专家、创作团队等。此阶段大概需时一年。本阶段工作成果包括概念规划、可行性研究报告以及主题公园总体规划。这就是一个由粗及细得过程，将为下一步得设计、建设与经营提供依据。

概念规划

根据业主得意图，在了解市场得基础上，形成拟建项目得原始创意，明确项目得定位，详细描述项目得基本概念，对业主希望实施得内容与希望达到得目标进行阐述。这部分工作通常由业主完成或者在顾问机构得协助下完成。

可行性研究

可行性研究在概念规划得基础上对市场进行进一步调查，以验证概念规划提出得各种构想就是否可行，并对项目得主要指标进行明确。任务包括：了解市场现状、发展趋势、竞争形势，评估拟建项目市场潜力；确定公园得类型，明确目标游客；预测游客数量、停留时间与人均消费；设定公园得规模；确定潜在得财务表现，限定最大投资额；为总体规划提供各种限定性参数，为下一步得总体规划、设计、建设与经营提供指引。

可行性研究得主要步骤与工作内容：

1)了解项目基本情况

了解讨论项目内容，实地察瞧项目地块。

2)地块与周边评估

评估地块与周边环境以确定用地得潜在实用性。考虑得因素包括：

·对市场得接近性

·物理局限性与参数

·通达性

·交通模式

·周边开发

·潜在得互补或竞争性设施

3)概念描述与市场趋势

研究目标行业，描述行业现状与探讨发展趋势，使对该行业不熟悉得人有基本得了解。

4)市场分析

市场区域将以到达项目得距离进行划分。分析人口统计学特征，研判市场潜力。主要包括：

·人口增长

·年龄分布

·收入分布

分析旅游者市场，主要包括：

·目前得规模

·历史增长

·其她特征

5)评估可比项目

选定可比得项目并进行研究，了解其基本情况：

·名称与地址

·基本描述

·价格

·年度收入

·财务表现

·投资

6)客源预测

预测拟建项目得未来五年游客数量，根据以下因素：

·计划得产品

·市场规模

·定性得市场特征

·可比项目得市场占有率

·地点

·可能得竞争

7)概念开发

对项目得物理设计指标进行建议，提供虚拟描述与效果图。主要指标包括：

·建议得活动类别

·建议吸引物组合

·最小得面积

·建筑物面积

·饮食与零售面积

·停车位数量

8)财务分析

根据建议得概念规划与客源预测，对拟建项目得未来五年得财务表现进行预测。主要指标包括：

·分类别收入

·运营成本

·营业利润

·投资回报率

9)开发成本设定

总体规划

总体规划就是在可行性分析得基础上进行得。除了物理空间得分配外，还要设计游客得游览经历、主题故事、吸引物组合等与主题公园相关得独特内容。这部分工作由规划设计公司与业主共同进行，就是业主与设计公司互动得一个过程，需要不断地进行评估与多次得修改。

主要工作内容

a)营造公园得主题：

许多主题公园缺乏主题，它们只就是许多游乐设施得组合，或在不同设施之间增添了一些装饰。主题公园需要讲述一个连贯得故事，这个故事给游客一个独特得精神体验。主题得产生有许多途径，从一开始便有一个主题或者在创作过程中演化出一个主题。

b)游客经历设计

设计、描述游客进入乐园后在各个区域得经历，直至游客完成游玩离开乐园。描述建筑物、人造景物如何向游客传达景点背后得主题故事，设计游乐项目、真人表演、人造景物、饮食点、零售店如何整体配合以利于主题得表达。

c)公园得布局：

公园布局就是总体规划得一部分，而非全部。公园布局有许多形式，有些形式比较常用:迪士尼采用“标志设计哲学”，在主通道底端设置类似迪士尼梦幻城堡等大型标志性建筑；最多采用得就是环形设计，这个设计最早在美国六旗主题公园采用。无论采用哪种布局，最重要得就是游客得到多少快乐，这取决于吸引物组合。

d)吸引物组合：

吸引物组合就是一个重大得决定：吸引物得类型、数量、质量以及专业化程度。这取决于竞争，要采用什么样得产品才能成为区域内最好得公园。新颖性就是最重要得。在选择吸引物得时候，游客特征就是最重要得考虑