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银行个人购房贷款楼盘准入操作规程

第一章总则

第一条为积极稳健发展个人一手购房贷款业务，根据《银行

个人信贷业务管理办法》等制定本规程。

第二条本规程所指“个人购房贷款楼盘准入”包括住房楼盘

准入和商业用房楼盘准入。土地用途主要为住宅的，按住房楼盘准入

规定执行，土地用途主要为商业、商住、综合的，按商业用房楼盘准

入规定执行。

第三条在审批个人一手购房贷款之前，有权准入行须对按揭

楼盘履行准入程序，但总行另有规定的除外。

第二章基本规定

第四条按揭楼盘准入基本条件：

（一）开发商具有房地产开发资质，开发商及其法定代表人信用

记录良好，合作申请时没有逾期未还的贷款本息。

（二）项目合法。

（三）项目可分户（套）办理房屋所有权证并分户（套）设定抵

押。

（四）项目符合当地市场需求，销售价格合理，销售前景良好。

（五）项目尚未竣工的，工程进展顺利，无非正常停工现象；项

目已竣工的，商业用房楼盘原则上已竣工验收时间在3年以内，对竣

工时间已超过3年的，商业用房楼盘正常营业的面积不低于整体可运

营面积的85%，且符合以下条件之一：

1.由总、分行级房地产优质客户开发。

2.位于城市商业（商务）核心地段。

（六）符合银行关于按揭楼盘准入的规定。

第五条我行发放住房开发贷款的住房楼盘准入操作流程

经营行收到住房开发贷款审批同意的批复后，客户部门提出按揭

楼盘合作方案，报有权审批人审批，在开发贷款发放前与开发商签订

按揭合作协议，以约束开发商与我行开展住房按揭合作。在受理首笔

贷款申请前，经营行客户部门调查并出具调查报告，报有权审批人核

准后方可正式开展按揭合作，受理单笔贷款申请。

第六条其他住房楼盘准入操作流程

有权准入行为二级分行及以上的:经营行客户部门调查并出具调

查报告，经有权人核准后直接或逐级报有权准入行客户部门，有权准

入行客户部门审核，报有权审批人审批，审批同意后直接或逐级批复

至经营行，经营行与开发商签署合作协议。

有权准入行为经营行的：经营行客户部门调查并出具调查报告，

报有权审批人审批，审批同意后经营行与开发商签署合作协议。

第七条商业用房楼盘准入操作流程

有权准入行为二级分行及以上的：经营行客户部门调查并出具初

步调查报告，直接或逐级报有权准入行下一级行客户部门调查并出具

正式调查报告，有权准入行客户部门审核并起草签报，会签信贷管理

部及其他相关部门，报送有权审批人审批，有权准入行客户部门根据

有权审批人意见起草批复意见，经有权审批人审批后直接或逐级批复

至经营行。

有权准入行为经营行的，准入流程参照住房楼盘准入流程。

第八条按揭楼盘由二级分行及以上准入审批的，有权审批人

为行长（主管个人信贷业务的副行长）或高级及以上独立审批人；按

揭楼盘由经营行准入审批的，有权审批人为行长。

第九条楼盘准入操作流程必须通过公文系统（SOI）或信贷管

理系统（C3）实施网上作业方式。对采用C3准入的，操作路径为：

法人审批→受理→其他审批，选择合作商“发起受理”，在“审批事

项”中选择“合作项目准入”。

第十条住房楼盘由经营行准入审批的，需向二级分行备案。

商业用房楼盘由二级分行及以下准入审批的，需向一级分行备案。备

案内容包括开发商及合作楼盘名称和在C3中的编号、调查报告、审

核报告（商业用房楼盘）、审批意见等内容。

第三章我行开发贷款支持的住房楼盘准入流程

第十一条签订按揭合作协议

经营行按第五条规定报有权人审批后，根据《关于印发一手住

房贷款业务银企合作协议制式合同的通知》要求，确保在开发贷款

发放前与开发商签订合作协议。

第十二条正式合作前核准

在受理首笔贷款申请前，经营行客户部门按第四章相关规定搜集

楼盘合作资料（项目开发贷款办理时已搜集的资料可不重复搜集），

并重点调查楼盘是否