康养旅游项目可行性研究报告 .pdf

康养旅游项⽬可⾏性研究报告

第⼀章项⽬总论

第⼀节项⽬概况

⼀、项⽬名称

XX康养⼩镇项⽬

⼆、建设单位

三、项⽬建设地点

四、项⽬建设内容及规模

项⽬总占地⾯积XXXX亩，建筑部分主要利⽤村庄⾃留地流转建设⽤地，总计需流转建设⽤地XXXX亩，⼟地项⽬总建筑⾯积

XXX万平⽅⽶。

备注：各区域流转建设⽤地最终商服⽤地、公⽤设施⽤地等性质确定由政府⽅调整规划后确定。

五、项⽬建设期

六、项⽬估算投资及资⾦筹措

本项⽬总投资XXXXX万元，其中，建筑⼯程费XXXXX万元，设备购置费XXXXX万元，安装⼯程费XXXX万元，⼯程建设其他

费⽤XXXXX万元，预备费⽤XXXX万元，流动资⾦为XXXX万元。

第⼆节项⽬效益情况

⼀、经济效益

经测算，项⽬满负荷运营后，总产值达到XXXXX万元，增加值达到XXXXX万元。项⽬所得税后财务净现值为XXXXX万元，内

部收益率为XX%，静态投资回收期为XXX年(不含建设期)，动态投资回收期为XXXX年(不含建设期)。从财务指标可以看出，项

⽬各项财务指标处于较理想状态，项⽬盈利能⼒良好。

计算期内各年经营活动现⾦流⼊均⼤于现⾦流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现⾦流量看，营运期各年现⾦流⼊均

⼤于现⾦流出，累计盈余资⾦逐年增加，项⽬具备财务⽣存能⼒。

⼆、社会效益

第三节项⽬编制依据、原则及范围

⼀、编制依据

1、《关于促进森林康养产业发展的意见》

2、《林业发展⼗三五“”规划》

3、《中国⽣态⽂化发展纲要(2016-2020年)》

4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》

5、《国家林业局办公室关于开展森林特⾊⼩镇建设试点⼯作的通

知》

6、《关于⼤⼒推进森林体验和森林养⽣发展的通知》

7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养⽣基地建设试点的通知》

8、《关于建⽴特⾊⼩镇和特⾊⼩城镇⾼质量发展机制的通知》

9、《关于规范推进特⾊⼩镇和特⾊⼩城镇建设的若⼲意见》

10、《关于做好当前和今后⼀段时期就业创业⼯作的意见》

11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》

12、《⼗三五“”时期⽂化旅游提升⼯程实施⽅案》

13、《关于进⼀步激发社会领域投资活⼒的意见》

14、《关于进⼀步扩⼤旅游⽂化体育健康养⽼教育培训等领域消费的意见》

⼆、编制原则

三、研究范围

第四节研究项⽬主要结论

第⼆章项⽬的背景及意义

第⼀节项⽬背景

⼀、政策背景

1、国家政策

《关于建⽴特⾊⼩镇和特⾊⼩城镇⾼质量发展机制的通知》

国家发改委办公厅发布《关于建⽴特⾊⼩镇和特⾊⼩城镇⾼质量发展机制的通知》。《通知》指出要做到⽴“⾜各地区⽐较优

势，全⾯

优化营商环境，引导企业扩⼤有效投资，发展特⾊⼩镇投资运营商，打造宜业宜居宜游的特⾊⼩镇和特⾊⼩城镇，培育供给侧

⼩镇经济。”

在建⽴服务⽀撑机制⽅⾯，《通知》指出要搭建政银对接服务平台。引导⾦融机构逐年为符合⾼质量发展要求的特⾊⼩镇和特

⾊⼩城镇，在债务风险可控前提下提供长周期低成本融资服务，⽀持产业发展及基础设施、公共服务设施、智慧化设施等建

设。

《关于规范推进特⾊⼩镇和特⾊⼩城镇建设的若⼲意见》

国家发展改⾰委、国⼟资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部门联合印发《关于规范推进特⾊⼩镇和特⾊⼩城镇建设的若

⼲意见》。⽂件指出各地区在推进特⾊⼩镇和⼩城镇建设过程中，要聚焦⾼端产业和产业⾼端⽅向，着⼒发展优势主导特⾊产

业，延伸产业链、提升价值链、创新供应链，吸引⼈才、技术、资⾦等⾼端要素集聚，打造特⾊产业集群。

《关于做好当前和今后⼀段时期就业创业⼯作的意见》(国发〔2017〕28号)

2017年4⽉19⽇，国务院印发《关于做好当前和今后⼀段时期就业创业⼯作的意见》。意见指出，优化发展环境，推进实施政

府和社会资本合作，⼤⼒发展研究设计、电⼦商务、⽂化创意、全域旅游、养⽼服务、健康服务、⼈⼒资源服务、服务外包等

现代服务业。⼤⼒发展特⾊县域经济、魅⼒⼩镇、乡村旅游和农村服务业，为农村劳动者就地就近转移就业创造空间。

⼆、经济背景

三、⾏业背景

我国旅游⾏业保持持续较快的发展趋势。XXXX年全年国内游客XX亿⼈次，⽐上年增长XX%，国内旅游总收⼊达到XXXXX亿

元，增长XX%。从三⼤旅游市场的具体情况来看，国内旅游业仍然保持超⾼热度，出境游也在平稳增长，⼊境游开始回暖。旅

游业发展总体向好，其在国民经济中发挥的作⽤也越来越⼤。

四、⽂化背景

第⼆节项⽬必要性

⼀、是通过森林康养产业实施健康中国战略、乡村振兴战略的重要措施

⼆