房屋买卖合同的证明人.docx

房屋买卖合同的证明人

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

证明人：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋的坐落于：____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2该房屋的面积为：____________________平方米。

1.3该房屋的房屋结构、附属设施及家具等具体情况见附件一。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为购房款，其中定金为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，剩余款项（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付给卖方。

2.2买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的发票。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理过户手续。

3.3过户费用由买方承担，具体费用以不动产登记机构实际收费为准。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由卖方负责解决。

4.2该房屋的保修期限为：自交付之日起____年。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。

5.2卖方延迟交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

5.3买方延迟支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式肆份，卖方、买方、证明人各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

证明人（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.附件一：该房屋的具体情况说明

2.附件二：房屋所有权证复印件

3.附件三：购房款支付凭证

4.附件四：过户申请文件及费用凭证

5.附件五：房屋质量保修协议

二、违约行为及认定：

1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照本合同约定的时间将房屋所有权转移给买方。

2.买方延迟支付购房款：指买方未按照本合同约定的时间支付购房款。

3.房屋质量问题：指房屋存在重大质量问题，影响正常使用。

4.违约金的认定：违约金为本合同购房款的5%。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.证明人：指为本合同的履行提供证明的第三方。

4.购房款：指买方支付给卖方的购买房屋的全部款项。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋：

买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。

买方可以与卖方协商延长交付时间。

2.买方延迟支付购房款：

卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。

卖方可以与买方协商延长支付时间。

3.房屋质量问题：

卖方应在合理期限内解决房屋质量问题