2024商品房买卖协议合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1该房屋的产权证号为：____________________。

1.2该房屋的规划用途为：____________________。

1.3该房屋的建筑结构为：____________________。

1.4该房屋的建筑面积为：____平方米。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。

（1）____年__月__日前，支付人民币____元整作为定金；

（2）____年__月__日前，支付人民币____元整；

（3）剩余房款人民币____元整，乙方应按照甲方指定的银行账户办理贷款或现金支付。

第三条交付及办理手续

（1）该房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准；

（2）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（3）甲方应协助乙方办理产权过户手续，并承担相关税费。

3.2甲方应在本协议签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方未按照本协议约定交付房屋的，应支付违约金人民币____元整给乙方。

4.2乙方未按照本协议约定支付房价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币____元整。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

6.2本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实双方身份信息，未成年人、精神障碍等人不具备完全民事行为能力，需法定代理人代为签订。

2.房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

解决办法：甲方需提供房屋产权证明，如有抵押、债务等纠纷，应提前解决。

3.交付房屋时，确保房屋符合国家关于建筑工程质量的相关标准。

解决办法：验收房屋时，可邀请专业机构进行评估，确保房屋质量。

4.办理产权过户手续，承担相关税费。

解决办法：双方共同前往不动产登记中心办理过户手续，按照法律规定承担相应税费。

5.违约金及争议解决。

解决办法：明确违约金数额，如发生争议，通过友好协商解决，协商不成则向有管辖权的人民法院起诉。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商品房：指房地产开发企业按照法定程序取得土地使用权，在土地上建造的，用于销售的住宅房屋。

2.买卖合同：指买方支付货款，卖方交付货物的合同。

3.产权证号：指不动产登记机构颁发的，证明不动产所有权归属的法律文件。

4.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定数额的金钱。

6.过户手续：指将不动产所有权依法转移给他人的手续。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于房地产开发企业与购房者之间的商品房买卖交易。

2.存量房买卖：适用于二手房市场，即已有房屋的所有权人将其房屋出售给购房者的情形。

3.土地使用权转让：适用于土地使用权持有者将其土地使用权出售给其他主体的情形。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在何时何地将房屋交付给乙方，以及交付时应满足的条件。

2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺，包括但不限于房屋的结构、设备、设施的正常运行。

3.产权过户时间及责任：约定双方应何时完成产权过户手续，以及过程中双方的责任和义务。

4.税费承担：明确双方在房屋买卖过程中应承担的税费，包括契税、个人所得税等。

5.保险责任：约定房屋交易过程中，因意外导致的损失由哪方承担保险责任。

6.房屋装修及改造：如需对房屋进行装修或改造，应在补充条款中明确双方的责任、费用及验收标准。

7.邻里关系及物业管理：告知乙方关于邻里关系、物业管理的相关信息，以及甲方应承担的责任。

附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.房屋平面图及结构图

3.房屋设备、设施清单及保修卡

4.房屋交易所需税费清单

5.房屋装修、改造合同及相关资质证明

6.物业管理公司提供的物业管理相关信息

7.房屋交付确认书

8.房屋质量保证书

9.邻里关系和谐证明

10.其他与房屋买卖相关的文件和资料