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论我国民法典居住权制度的功能与改进

目录

一、内容概括...............................................2

二、我国民法典居住权制度概述...............................2

（一）居住权制度的定义与特点...............................3

（二）居住权制度在民法典中的地位与作用.....................4

三、居住权制度的功能分析...................................5

（一）保障居住权益的功能...................................6

（二）维护社会稳定的功能...................................7

（三）促进公平交易的功能...................................8

四、我国居住权制度的现存问题与挑战.........................9

（一）居住权设立与登记制度的问题..........................11

（二）居住权行使与保护机制的问题..........................12

（三）法律适用与司法实践的问题............................13

五、居住权制度的改进措施建议..............................14

（一）完善居住权设立与登记制度............................15

1.明确居住权设立的条件和程序.........................17

2.规范居住权登记的程序和要求.........................18

（二）强化居住权行使与保护机制............................18

1.建立健全居住权争议解决机制.........................20

2.加强居住权保护的法律救济途径.......................21

（三）加强法律适用与司法实践的指导........................22

1.完善相关法律规定，加强法律适用指导..................23

2.强化司法实践，提高居住权纠纷处理效率................25

六、结论..................................................26

（一）总结居住权制度的功能与改进的重要性..................27

（二）对未来发展展望与建议................................28

一、内容概括

本文旨在探讨我国民法典中居住权制度的功能及其改进，首先，通过梳理国内外文献，明确居住权制度的理论基础与实践价值；其次，分析我国当前居住权制度的实施情况，包括存在的问题和挑战；再次，从立法、司法和实践层面提出完善我国民法典居住权制度的建议，以更好地保障居民住房需求，促进社会公平正义和家庭和谐。

二、我国民法典居住权制度概述

在我国民法典中，居住权制度扮演着举足轻重的角色，承载着维护居民基本居住权益的重要功能。该制度源远流长，随着社会发展及法律体系的完善而不断演变。

居住权制度主要涉及对居住权利的规定和保护，包括居住权的设立、内容、行使、转让以及终止等方面。这一制度旨在确保居民的居住权益，为公民提供了稳定的生活保障。在我国民法典中，居住权被视为一种重要的物权，与所有权、使用权等共同构成了物权体系的核心内容。

近年来，随着我国城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，居住权制度在保护居民利益、解决居住纠纷、促进房地产市场平稳发展等方面发挥了显著作用。同时，随着社会保障制度的完善，居住权制度的功能也逐步扩展到社会公共服务领域，为保障和改善民生提供了法律支持。

然而，随着社会的不断发展和变化，居住权制度也面临着新的挑战和考验。因此，对居住权制度的深入研究与改进显得尤为重要，旨在更好地适应社会发展需求，保障居民的合法权益。

（一）居住权制度的定义与特点

居住权制度，作为我国民法典中的一项重要制度，其定义与特点鲜明且富有深意。居住权，顾名思义，是指居住权人依法在特定房屋中居住的权利。这里的“特定房屋”，可以是住房，也可以是其他具有生活功能的场所。

专属性：居住权具有极强的专属性，即只能由自然人享有，且通常不可转让、继承或设定抵押。

独立性：居住权具有独立性，即使房屋所有权发生转移，居住权人仍有权继续居住在该房屋中。