东莞“三旧”改造实施细则2024年.docx

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东莞“三旧”改造实施细则2024年

合同目录

第一章：总则

1.1改造目的与原则

1.2改造范围与条件

1.3改造的法律依据

第二章：改造主体与参与方

2.1改造主体资格

2.2参与方的权利与义务

2.3参与方的资格审核

第三章：“三旧”改造项目申报

3.1项目申报条件

3.2项目申报程序

3.3项目申报材料

第四章：改造规划与设计

4.1规划编制原则

4.2设计审查与批准

4.3规划与设计的变更

第五章：土地使用权处理

5.1土地使用权确认

5.2土地使用权的收回与补偿

5.3土地使用权的出让

第六章：改造实施程序

6.1改造方案制定

6.2改造方案审批

6.3改造施工管理

第七章：资金管理与使用

7.1资金来源与筹措

7.2资金使用规定

7.3资金监管与审计

第八章：改造成果的验收与交付

8.1验收标准与程序

8.2交付条件与流程

8.3质量保证与责任

第九章：争议解决与法律责任

9.1争议解决机制

9.2违法改造的法律责任

9.3违约责任

第十章：附则

10.1合同生效与备案

10.2合同的解释权

10.3其他补充规定

签字栏

改造主体（甲方）签字：____________

参与方（乙方）签字：____________

签订日期：____年____月____日

签订地点：东莞市____________

附件清单：____________

（注：附件应包括改造项目批准文件、土地使用权证明等相关文件）

合同编号___________

第一章：总则

1.1改造目的与原则

本细则旨在规范东莞市“三旧”（旧城镇、旧村庄、旧厂房）改造活动，提升土地利用效率，促进城市可持续发展。

1.2改造范围与条件

“三旧”改造适用于东莞市规划区内需更新改造的区域，应符合城市规划和土地利用总体规划。

1.3改造的法律依据

本细则依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。

第二章：改造主体与参与方

2.1改造主体资格

改造主体应为具有独立法人资格的单位，具备相应的资金实力和改造能力。

2.2参与方的权利与义务

参与方包括改造主体、土地权益人等，应依法享有权利并履行义务。

2.3参与方的资格审核

参与方应提交相关资料，经审核符合条件后方可参与改造。

2.3.1改造主体的资质要求

2.3.2土地权益人的资格确认

第三章：“三旧”改造项目申报

3.1项目申报条件

申报项目应符合东莞市“三旧”改造政策，具有明确的改造目标和计划。

3.2项目申报程序

项目申报应按照规定程序，提交相应材料，并接受审查。

3.3项目申报材料

申报材料包括但不限于项目建议书、可行性研究报告、土地权属证明等。

3.3.1项目建议书的内容要求

3.3.2可行性研究报告的编制规范

第四章：改造规划与设计

4.1规划编制原则

改造规划应遵循科学性、前瞻性、协调性原则，符合城市发展需求。

4.2设计审查与批准

改造设计方案应提交相关部门审查，并取得批准文件。

4.3规划与设计的变更

规划与设计如需变更，应按照规定程序报批，并取得相应批准。

4.3.1规划变更的审查流程

4.3.2设计变更的批准条件

第五章：土地使用权处理

5.1土地使用权确认

改造前应明确土地使用权归属，依法进行确权。

5.2土地使用权的收回与补偿

政府依法收回土地使用权，并对权益人进行合理补偿。

5.3土地使用权的出让

改造后的土地使用权可通过招拍挂等方式出让给改造主体。

5.3.1收回补偿的标准与方法

5.3.2土地出让的程序与条件

以上为合同的前半部分内容，后半部分内容将在后续提问中继续完善。

第六章：改造实施程序

6.1改造方案制定

改造主体应根据批准的规划与设计方案，制定具体的改造实施方案。

6.2改造方案审批

改造实施方案需报相关部门审批，取得改造施工许可。

6.3改造施工管理

施工过程中应遵守安全生产法规，确保工程质量，按期完成改造。

6.3.1施工许可的申请条件

6.3.2施工过程中的监管措施

第七章：资金管理与使用

7.1资金来源与筹措

改造资金来源包括但不限于改造主体自筹、政府补助、金融机构贷款等。

7.2资金使用规定

资金应用于改造项目本身，不得挪用，并应符合财务管理规定。

7.3资金监管与审计

改造资金的使用应接受政府相关部门的监管，并定期进行审计。

7.3.1资金筹措的合法性审查

7.3.2资金使用的透明度要求

第八章：改造成果的验收与交付

8.1验收标准与程序

改造完成后，应按照国家和地方的工程验收标准进行验收。

8.2交付条件与流程

验收合格后，改造主体应按照规定流程向相关部门或单位交