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北方

企业财务风险及其防范

———以房地产上市公司为例

彭婉芳

（福州职业技术学院经济与管理系，福州351008）

资本结构，使得房地产的资产负债率比其他行业的

摘要：本研究在总结国内外有关企业财务风险理论研究成

果的基础上，结合分析我国房地产企业现状，探寻国内房地高很多。企业若在如此高的资产负债率下展开经营

产上市企业存在的财务风险。从一般企业资金循环运动过却无法取得预期收益，就很可能产生不能按期偿债

程的视角，针对国内房地产上市企业的行业特点，分析标杆的风险。此外，在高收益的诱惑下难免会有一些房

企业的财务状况，从而挖掘产生财务风险的原因；在此基础地产企业投机取巧，不考虑自己能否按期还款，过

上提出标杆企业财务风险防范措施，针对标杆企业财务风

险的成因，进而发现国内房地产上市企业存在的财务风险，度的融资借款。大量的购销合同以求贷款，这无形

并进一步提出完善房地产企业财务风险防范措施的思路和当中也增加了企业不能按期还债的风险。

建议，以期能够对我国房地产企业的财务风险管理有所裨（二）产生无资金流的风险

益，为企业管理当局进行财务风险防范提供新的参考。房地产企业后续资金的投入是企业实现项目

关键词：房地产；财务风险；成因；防范

滚动开发及扩大投资规模的有力保证。由于已向银

中图分类号：F830文献标识码：Ａ

文章编号：1005-913X（2020）11-0089-05行等金融机构借入大量款项，对债权人的偿债能力

降低，使其融资能力受到一定的影响。若出现持续

一、引言紧缩的信贷政策，资本市场融资机构监管力度越

企业所面临的风险是随着知识经济的到来而大，房地产企业融资难度就会越大，不能顺利融资

愈发增多的，财务风险客观、广泛地存在于企业的的情况就会出现，最终导致资金链断裂。

融资、投资、营运资金和股利管理的全部理财活动（三）利率变动产生的财务风险

当中,如何有效地防范、抵御财务风险已成为财务管房地产公司因其融资方式而导致其应付利息

理的关键之所在。房地产属于一个典型的资金密集数额过高。若出现通货膨胀或政府变更政策等情

型行业，具有投资大、风险高、周期长、供应链长、地况，企业贷款的利率就有可能上升，利率的上升必

域性强的特点，正因如此，导致其必然会存在一定会使企业的资金成本增加。银行加息对房地产企业

的财务风险。加上当前受国内宏观政策调控影响，资金周转无疑是雪上加霜，使其产生紧张的资金压

国际经济的动荡，金融政策的紧缩，存在的财务风力。若此时企业的经营不合理，一方面未能实现预

险隐患已成为许多房地产企业生存发展急需解决期收益，另一方面要支付比预期多的利息，这必然

的现实问题。因此，在房地产企业开发经营过程中会产生财务风险。

如何有效、全面、系统地防范财务风险，使企业变得（四）因资本结构的不合理而产