标准房屋买卖合同范本格式规范.docx

标准房屋买卖合同范本格式规范

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构__________，房屋所有权证号__________，土地使用权证号__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方同意该房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

2.3乙方剩余房款人民币__________元，应按照下列方式支付：

（1）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首期房款人民币__________元支付给甲方；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。

2.4甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品搬离，并将该房屋及附属设施设备的情况向乙方说明。

3.2双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题，并按照相关法律法规的规定，提供相应的保修服务。

4.2乙方在购买该房屋后，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后七个工作日内，予以解决。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本合同的约定，将该房屋的所有权转移给乙方，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

5.3乙方未按照本合同的约定，支付房款给甲方，乙方应承担逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。

第六条争议解决

本合同的解释和争议解决，应适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.付款凭证

6.过户手续相关文件

7.保修服务相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同的约定，将该房屋的所有权转移给乙方，视为甲方违约。

2.乙方未按照本合同的约定，支付房款给甲方，视为乙方违约。

3.如甲方提供的房屋存在质量问题，经乙方通知后七个工作日内未予以解决，视为甲方违约。

4.如乙方逾期付款，每逾期一天，按逾期付款金额×逾期付款天数×日利率计算违约金，累计计算。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权的取得者依法对土地使用、收益和有限处分权利。

3.定金：指乙方为保证履行合同，预先支付给甲方的金钱。

4.首期房款：指乙方按照合同约定，在签订合同后七个工作日内支付给甲方的房款。

5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金或延迟交房。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方应承担逾期付款的违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。

3.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应在接到乙方通知后七个工作日内解决质量问题，如甲方未能解决，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋给个人买家。

2.房地产开发商出售新建房屋给个人买家。

3.个人出售自有房屋给企事业单位。

4.企事业单位出售自有房屋给个