房地产企业财务风险分析及防范.pdfVIP

会会会会会会会会会会会会

中中中中中中中中中中中中国国国国国国国国国国国国乡乡乡乡乡乡乡乡乡乡乡乡镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇企企企企企企企企企企企企业业业业业业业业业业业业计计计计计计计计计计计计

房地产企业财务风险分析及防范

任叶容

摘要：房地产行业在我国经济社会中地位较高，自从提出“房子是用来住不是用来炒的”这个观念，房地产行业的

发展受到了一定程度的影响，又由于房地产本身具有库存量较大、负债率较高等特点，因此房地产行业往往存在财务

风险。为保证房地产的正常健康发展，企业应及时关注相关财务数据，客观分析财务风险，做好防范措施。

关键词：房地产企业；财务风险；防范措施

一、房地产企业财务风险概述财务数据，利用科学的定量分析或者定性分析方法，结合

（一）筹资风险市场情况进行综合考虑，从而进行财务风险评判，达到财

充足的资金是企业发展的重要保障之一，房地产行务管理的目的。完善的财务风险管理有利于企业客观认

业与其他行业相比需要更多的资金作为支持，自有资金识现状、提前发现问题并提前作出防范措施、避免问题进

常常难以满足发展需要。因此其往往会采取向银行或金一步恶化。因此企业应该重视财务风险的管理。

融机构借款的方式来获得生产所必须的资金，以此来维三、房地产企业财务风险成因

持正常的生产经营活动。通过各种各样筹资方式获得的（一）企业对国家政策和市场变化缺乏前瞻性

资金在未来需要进行还本付息，但是房地产行业的资金房地产行业对我国经济发展有重要的影响，房地产企

回收周期较其他行业而言更长，如果企业在还本付息期业的营运能力与市场环境、国家政策息息相关。2010年国

间没有充足的资金，那么将面对一定的风险，因此有效的家出台二套房贷款首付不得低于40%的“最严”限购政策

提前判断筹资风险识别对企业而言非常重要。后，便不断加强对房地产行业的调控。随着2013年新“国

（二）投资风险五条”的出台，国家又继续强调限购限贷的政策。一二线城

房地产行业受宏观因素影响较大，因此投标成功拿市近年来一直是国家调控的重点，因此，部分地区房价波

下地皮，只是投资的开始，后续还需要确定对内对外的投动较大、资金周转困难，加大了房地产企业发生财务风险

资结构，各项目的回报率等等因素进行综合分析。尽量降的可能性。尤其是一些中小房地产企业，在国家调控宏观

低由于判断失误，投资过于盲目没有计划而造成的资金政策时，往往因为缺乏前瞻新而使企业产生财务风险。

无法满足投资需要、资金链断裂或者更加严重的局面。（二）棚改货币化政策变动，企业筹资难度加大

（三）营运风险房地产行业往往通过扩充土地来不断扩大自身规

市场的需求变化莫测，企业所有的生产活动都是根模，以达到降低自身融资成本、拥有充足的资金的目的。

据市场的需求进行，如果企业出现存货无法变现、各项资近年来随着土地的日益紧缺，以及拿地成本的增加，房地

产无法正常周转，那么整个生产活动也可能被迫中止，在产企业仅靠自由资本进行周转往往难以满足企业发展的

财务上也将面临不小的挑战，需要面对各种各样的问题。需要，会通过各种各样大规模的贷款来进行支撑。由于国

房地产行业由于其产品的特殊性，企业更应该加强关注