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物业接管验收操作手册

(试行)

一、接管验收定义

二、接管验收应具备的条件

三、接管验收程序

四、接管验收的项目及内容

五、交接双方的责任

六、物业移交书

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接管验收定义

新建房屋的接管验收，是建设单位与接管单位在物业竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

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接管验收应具备的条件

1、建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格；

2、供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；

3、房屋幢、户编号业经有关部门确认。

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接管验收程序

1、建设单位在交付业主使用前30天书面提请接管单位接管验收。

2、建设单位组织成立物业移交小组，确定物业移交方案。

3、接管单位组织成立物业接管验收小组。

现场验收否4、建设单位提前一周移交相关图纸资料，然后进行现场实物移交。

现场验收

否

建设单位向接管单位书面提请接管验收

接管单位组建接管验收小组

做好验收准备工作

验收

资料验收

是否合格

4是

4

签订物业移交书

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正式接管

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接管验收项目及内容

1、项目建设资料、物业产权资料、建筑工程技术资料：

楼宇接管移交资料目录序号名称样式

一项目建设资料

1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件

2同意使用土地通知书复印件

3建设用地批准书复印件

4固定资产投资许可证复印件

5建设工程规划许可证复印件

6市规划局《建设工程报建审核书》复印件

7规划报建图复印件

8建筑设计防火审核意见书复印件

9物业各分项工程设计方案复印件

10建设工程规划验收合格证复印件

11建设工程竣工验收质量认定书复印件

12建筑工程竣工消防审核意见书复印件

13单位工程质量综合评定表复印件

14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件

15公共安全技术防范工程设施使用证复印件

16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件

17供水协议书复印件

18供用电合同复印件

19同意供电通知复印件

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20申请门牌呈批表复印件

21通邮申报表复印件

22其它相关资料二物业产权资料

1拆迁资料复印件

2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件

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三建筑工程技术资料

1地质勘察报告复印件

2工程合同及开、竣工报告复印件

3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件

4图纸会审记录复印件

5工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件

6隐蔽工程验收签证复印件

7沉降观察记录复印件

8竣工验收证明书复印件

9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件

10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件

11砂浆、混凝土试块试压报告复印件

12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽

管线等）原件

13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

14各分项工程施工单位资料复印件

15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件四设备资料---供电系统

1供电系统设备购买、安装合同复印件

2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件

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4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件

5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件

6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

7高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证原件

8配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、

产品合格证等）原件

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9灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件

10配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）复印件

11其它相关资料

五设备资料---给排水系统

1给排水系统设备购买、安装合同复印件

2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件

3给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址复