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医院物业服务空调系统的运行与管理方案

XX医院是全国著名的绿色医院建筑，重视节能管理工作。中央空调系统是医院所有设备中耗电量最大、所占比重最多的机电设备。我们要科学管理、合理调整运行时间和参数，做到实时监控，确保所有空调设备的科学、合理、正常、安全运行。

通过对中央空调系统的制冷、通风、加热等过程的控制，使空调区域内空气的温度、相对湿度、流动速度以及洁净度随时达到设计要求和舒适状况，充分满足XX医院运作期间对环境的要求，为用户提供满意的空调服务。

空调设备保养（含中央空调、手术室洁净空调等）各种空调每年清洁保养两次，各种空调未端过滤网面板每月最少清洁保养1次。保证设备运转正常和制冷洁净需求。每月进行保养，并提交运行情况报告和水处理报告。保障冷却、冷冻、循环水达到规定指标。

一、中央空调设备、设施管理

机电工程师要详细掌握中央空调系统的基础资料，根据设备设施的实际情况负责制定出空调冷水机组、循环水系统、风系统、热交换系统的“操作规程”和“维护保养规程”，并完善各种规章制度。

二、中央空调系统的运行管理

1.中央空调系统的日常运行和管理工作由运行值班人员负责，必须严格按照《空调机房管理规定》执行。

2.中央空调运行期间，值班人员应及时打开系统风柜、风机盘管及各层新风机。遵照《值班管理规定》认真对冷水机组、循环水系统、风系统、热交换系统等设备设施做好巡视检查工作，并做好相应工作状况记录。

3.值班巡视过程中发现问题必须及时上报，严格按操作规程和顺序进行处理，处乱不惊，确保中央空调系统安全、稳定运行。

4.根据XX医院运作和环境的特殊性，值班人员应认真分析及时调整中央空调的制冷、加热控制参数，并根据实际开、闭展时间及时做好停电、送电工作，使中央空调系统达到合理、经济运行状态，即保证空气的品质，又减少操作费用，节约能源。

三、中央空调系统的维护、保养

中央空调系统的正常运转，取决于设备设施的日常维护保养和定期检修，其具体工作由机电工程部负责。

1.完整的空调系统由制冷和加热两个分系统组成，因此，对系统制冷、加热设备设施的中、大型定期维护、保养、检修工作可以利用其非使用季节进行。

2.中央空调的制冷、通风、加热等系统在正常工作期间，机电工程师应根据有关要求组织维修人员对系统做好保洁、通风和设备、设施的润滑工作。

3.维修人员在日常工作中应定期对冷水机组、循环水系统，风系统、热交换系统等设备设施进行巡视、检查，发现问题（滴、漏现象）应即时处理，如发生部件更换，及时上报，由机电工程师组织人员进行维修。

4.大、中型维护、保养工作应由机电工程师负责联络专业部门协商处理并及时在设备档案中做好详细记录。