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?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有位于__________的餐厅物业，且乙方有意租赁该物业进行餐饮经营，经双方友好协商，特订立本餐饮租赁合同，以共同遵守。

第一条租赁物业

1.1甲方出租的餐厅物业位于__________，总面积为____平方米。

1.2乙方租赁的餐厅物业仅限于从事餐饮业务，不得从事其他经营活动。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1租赁期间，因自然损耗或正常使用导致的物业及附属设施损坏，甲方负责维修。

5.2租赁期间，因乙方使用不当导致的物业及附属设施损坏，乙方负责维修。

第六条保险

6.1乙方应按期办理租赁物业的保险，并将保险公司名称、保险合同号及保险金额告知甲方。

6.2保险费用由乙方承担。

第七条合同的变更与解除

7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章后生效。

7.2在租赁期内，如乙方未按合同约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。

7.3甲方未按合同约定提供租赁物，乙方有权提前解除本合同。

第八条违约责任

8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

8.2甲乙双方应按合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，违约方应支付对方造成的一切损失。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：双方应在签订合同前，核实对方的营业执照、身份证等有效证件，确保主体资格合法。

2.明确租赁物业的地理位置、面积和用途，以免产生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述租赁物业的地理位置、面积和用途，并附上相关图纸或说明。

3.注意租赁期限的约定，避免合同到期后产生纠纷。

解决办法：明确约定租赁期限，并规定租赁期满后的续租程序。

4.租金支付方式和时间要明确，以免乙方延迟支付租金。

解决办法：约定明确的租金支付方式和时间，并规定延迟支付的滞纳金比例。

5.押金退还条件要明确，以免退还押金时产生纠纷。

解决办法：约定明确的押金退还条件，包括物业交还标准和赔偿事项。

6.维修责任要明确，以免在租赁期间产生维修费用纠纷。

解决办法：约定明确的维修责任，区分甲方和乙方的维修范围。

7.乙方应办理租赁物业的保险，并告知甲方保险信息。

解决办法：乙方应在租赁期内办理保险，并将保险信息告知甲方。

8.如双方发生违约行为，应承担相应的违约责任。

解决办法：明确约定违约责任，包括违约行为和违约责任的具体承担方式。

9.如发生合同纠纷，应友好协商解决，如协商不成，可依法向法院提起诉讼。

解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，包括协商和诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出租方：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方物业并有权使用物业的当事人。

3.租赁期限：指承租方租赁出租方物业的期限。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.维修责任：指出租方和承租方在租赁期间对物业及附属设施的维修责任。

7.保险：指乙方为租赁物业及其相关利益购买的保险。

8.违约责任：指当事人违反合同约定应承担的法律责任。

9.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.餐厅租赁：适用于餐厅经营者租赁物业进行餐饮业务的情况。