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房屋买卖合同中的贷款问题详解指南

合同编号：__________

房屋买卖合同中的贷款问题详解指南

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

第一条贷款金额

乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条贷款利率

贷款利率按银行同期贷款利率执行，如遇利率调整，乙方向银行支付的贷款利息按调整后的利率计算。

第三条贷款期限

贷款期限为__________年，自银行放款之日起计算。

第四条还款方式

1.乙方向银行还款采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.乙方应按照银行的要求，按时足额向银行还款，如乙方逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金和罚息。

第五条贷款手续费

乙方应承担贷款手续费，费用标准按银行规定执行。贷款手续费由乙方支付给甲方，甲方在收到银行贷款款项后三个工作日内向乙方支付。

第六条贷款批准

1.乙方应按银行要求提供真实、完整的贷款申请材料，并协助银行进行贷款审批。

2.如银行批准贷款，乙方应按照银行的要求办理相关贷款手续。

3.如银行未批准贷款，乙方应承担因此产生的违约责任。

第七条房屋交付

1.在银行放款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。

2.乙方应按照合同约定支付购房款，包括贷款金额和首付款。

第八条违约责任

1.乙方如未按期还款或未按约定支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额×逾期天数×日违约金比例。

2.甲方如未按约定交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×逾期交付天数×日违约金比例。

第九条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期还款完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.贷款申请表

4.身份证复印件

5.收入证明

6.还款计划表

7.房屋交付确认书

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋

2.乙方未按约定时间支付购房款或贷款

3.乙方逾期还款或未按约定还款方式还款

4.甲方未按约定提供完整、真实的贷款申请材料

5.银行未批准贷款

6.双方未按约定履行合同义务的其他情形

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.贷款：指乙方向银行申请，用于支付购房款的借款。

3.等额本息还款方式：指乙方每月偿还相同金额的贷款本金和利息。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。

5.逾期还款：指乙方未按约定的还款日期还款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，并可要求支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付购房款或贷款

解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付购房款或贷款，并可要求支付违约金。

3.问题：乙方逾期还款或未按约定还款方式还款

解决办法：乙方应按照银行要求及时还款，避免产生违约金和罚息。

4.问题：甲方未按约定提供完整、真实的贷款申请材料

解决办法：乙方有权要求甲方提供完整、真实的贷款申请材料，如甲方不配合，乙方可以解除合同。

5.问题：银行未批准贷款

解决办法：乙方应与银行沟通，了解未批准贷款的原因，并可寻求其他贷款途径或减少贷款金额。

6.问题：双方未按约定履行合同义务的其他情形

解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方出售房屋，乙方购买房屋且需要贷款的情形。

2.双方约定贷款事项，并按照合同约定履行义务的情形。

3.遇到违约行为，需要根据合同约定认定违约行为并采取相应解决办法的情形。