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物业前期介入报告

物业前期介入报告

物业前期介入报告怎么写呢？以下是小编为大家收集的一篇物业前

期介入报告。感兴趣的朋友一起来看看这篇由资料站为您提供的文

章。物业前期介入报告青城华府项目自201X年11月份物业

前期介入以来，按照董事长的指示，在配合好项目、服务好营销的同

时。依据项目规划设计的31个要点开展工作，就参与小区的规划、

设计和建设方面（主要从安全防范、房屋主体、设备设施、园林景观、

隐蔽工程、智能化等）。从业主(使用人)及物业管理的角度，提出一

些合理化建议，以本物业最大限度地满足业主的需求和物业管理的需

要。一.规划设计阶段：

从方便业主生活，配套完善、便于管理和降低日后物业管理成

本的角度，向项目部提出物业管理规划设计阶段物业管理前期介入报

告；总结类似的规划设计缺陷、工程质量疑点难点问题（如：

玻璃幕墙的选材、屋顶墙面的防水、隐蔽污排生活管网的施工程

序、飘窗渗水、车位设计、主供电容量等）。在介入报告中列出并反

馈至各相关部门，以便在规划设计时及时修正和避免。在每项工程开

工及开工初期，我们要求前期工程跟踪人员，到项目资料室翻阅查看

建设工程施工图纸。对每处设施设备布局仔细斟酌，就不明事项与项

目责任工程师进行探讨，是否规范合理设计、能否满足业主使用要求，

是否便于我们后期的管理做了相应的考虑（如：

①管理用房的预留，包括今后的业委会用房、管理处办公用房、员

工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、物料仓库、清洁工工具房等。

②小区相对集中进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少

不必要的费用支出。车辆及人行出入口尽量专用设置，所有车辆出入

口应当直接对小区外部，当不能完全分开时也要在具体的设置中方便

物业管理，应有适当的引导隔断措施。

③小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要

防攀防钻；绿化带植物的品种不宜名贵，高大型树种不易靠近房屋、

道路，其根系将对房屋及路面有不良影响；建筑小品设计亦要考虑到

易于低成本维护。

④小区内尽量不要配置有安全隐患的大型水池、秋千、转盘等；水

系的设置不易太多，既不利于清理，也不利于节能降耗和物业管理。

⑤排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时

便于更换；电梯间的电梯入口要有一定的坡度，防止溢水。

⑥小区路灯尽量采用全功率及半功率布线，以便节约用电，其控制

应具备光亮自动控制技术；另外，应采用通用型灯座，耐锈蚀，牢固、

防日晒雨淋、不怕台风、采用节能类型。单元楼道灯应采用光控红外

线复合开关，以便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用

电量。⑦垃圾中转站最好设计在小区进出口附近处，尽量不靠近住所，

东西两侧，以利风向，使气味不聚集小区，且垃圾房门朝外便于垃圾

清运车辆在外作业不影响小区。⑧小区的地下排污管道要铺设合理，

井口间距要合适，一般不要超过管路疏通时的竹片长度或机械疏通机

可达长度，各类井盖尽量避免安装在主干路上；所有重要埋设管线应

做好地面标示；重要管路，在过路时应注意抗压设计；重要管路和线

路要预留备用管线或活口，以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财。

⑨各房间均应考虑空调设置位，防止因没有设计造成住户乱装，影响

房屋外观；商铺前后应预留空调位及排水管）。二.关注施工质量，

紧跟施工进度，提出合理建议：

坚持参加项目周例会和监理例会，以便及时全面了解各施工进

度和时间节点。时刻关注工程质量和工程建设进度，要求工程组每日

亲临施工现场，了解施工情况，及时发现问题和反应问题。对各类问

题做好记录取证拍照，如实反应到监理和项目部（如：

①消防监控中心原设计面积小且不便于利用。

②各商网及各电梯机房均为设计爬梯，不便于日后清理和维修。

③小区围墙周界原均未设计红外对射技防系统，通往地下室楼梯未

设计门禁系统。

④小区内围未设计便民公厕。

⑤电梯前室装修时未预留各管、线检修口。

⑥各进户门、消防门门套灌浆不实。⑦飘窗周围沙浆浇灌不严实，

存在渗水隐患。⑧地下室顶部后浇带防水处理不及时。⑨墙面开裂及

地面空鼓和起沙等现象。⑩隐蔽污、雨排管网不按规范到井，主污排

水管不按规范夯实垫层）。在项目领导的重视下，以上问题都很顺利

的得到了有效解决和控制。三.加