2024年度南京房地产物业管理合同.docx

2024年度南京房地产物业管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3合同所称的物业管理范围

第二条物业管理服务内容

2.1乙方提供的服务项目

2.2服务质量和标准

2.3服务时间的约定

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用的计算方式

3.2费用支付的期限和方式

3.3费用调整的程序和时间

第四条甲方义务与责任

4.1甲方应遵守的规章制度

4.2甲方应承担的费用和责任

4.3甲方违反合同的后果

第五条乙方义务与责任

5.1乙方应提供的服务内容

5.2乙方应遵守的规章制度

5.3乙方违约的后果

第六条合同的履行与监督

6.1双方的权利与义务

6.2合同履行情况的监督和检查

6.3合同履行的变更和解除

第七条合同的变更和解除

7.1合同变更的条件和程序

7.2合同解除的条件和程序

7.3合同变更和解除后的处理事项

第八条争议解决方式

8.1双方发生争议的处理方式

8.2争议解决的期限

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

第十条不可抗力

10.1不可抗力的认定

10.2不可抗力事件的后果处理

第十一条合同的生效、终止和续签

11.1合同的生效条件

11.2合同的终止条件

11.3合同的续签程序

第十二条必威体育官网网址条款

12.1双方信息的必威体育官网网址义务

12.2必威体育官网网址信息的范围和期限

第十三条第三方权利

13.1第三方权利的认定

13.2第三方权利的行使和限制

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2合同附件的说明和效力

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：南京房地产开发有限公司

1.1甲方住所：江苏省南京市区路号

1.2乙方名称：物业管理公司

1.2乙方住所：江苏省南京市区路号

1.3合同所称的物业管理范围：包括但不限于甲方开发的位于江苏省南京市区路的小区在内的所有物业。

第二条物业管理服务内容

2.1乙方提供的服务项目

2.1.1物业维护：包括房屋及设施设备的日常维护、保养和管理。

2.1.2环境卫生：负责小区内的清洁、绿化和垃圾处理。

2.1.3安全管理：负责小区的安全防范、消防管理及居民秩序维护。

2.1.4客户服务：提供业主咨询服务、投诉处理及协调相关事宜。

2.2服务质量和标准

2.2.1物业维护：确保房屋及设施设备处于良好运行状态，定期进行检查和保养。

2.2.2环境卫生：保持小区环境整洁，绿化植物得到合理养护。

2.2.3安全管理：加强小区安全防范，及时处理安全隐患，保障居民人身和财产安全。

2.2.4客户服务：响应业主咨询和投诉，提供及时、高效的服务。

2.3服务时间的约定

2.3.1物业维护：每周进行一次全面检查，及时处理突发故障。

2.3.2环境卫生：每天进行清洁和绿化养护，垃圾每日清运。

2.3.3安全管理：24小时值班，必要时增加保安巡逻。

2.3.4客户服务：工作日每天不少于8小时的服务，节假日照常上班。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用的计算方式

3.1.1物业维护费用：按建筑面积计费，每平方米每月元。

3.1.2环境卫生费用：按小区居民人数计费，每人每月元。

3.1.3安全管理费用：按小区居民人数计费，每人每月元。

3.1.4客户服务费用：按小区居民人数计费，每人每月元。

3.2费用支付的期限和方式

3.2.1甲方应在每季度第一个月的前天内，向乙方支付该季度的物业管理费用。

3.2.2乙方应提供合法的发票，甲方有权要求乙方进行费用审计。

3.3费用调整的程序和时间

3.3.1乙方应于每年12月31日前，向甲方提交下一年度的物业管理费用预算，包括费用项目和收费标准。

3.3.2甲方应在收到预算后天内审批，如甲方对预算有异议，应提出修改意见。

3.3.3经双方协商一致，可自下一年度起调整物业管理费用。

第四条甲方义务与责任

4.1甲方应遵守的规章制度

4.1.1遵守国家和地方的相关法律法规，配合乙方进行物业管理。

4.1.2遵守小区的管理规约，配合乙方维护小区秩序。

4.2甲方应承担的费用和责任

4.2.1按照合同约定支付物业管理费用。

4.2.2承担因自身原因造成的小区损失和费用。

4.3甲方违反合同的后果

4.3.1甲方未按时支付物业管理费用的，乙方有权暂停提供服务。

4.3.2甲方违反法律法规和小区管理规约的，乙方有权要求甲方改正，并承担相应责任。

第五条乙方义务与责任

5.1乙方应提供的服务内容

5.1.1按照合同约定提供物业管理服务。

5.1.2定期向甲方报告物业管理情况。

5.2乙方应遵守的规章