2024年度南京房地产项目物业承接管理合同.docx

2024年度南京房地产项目物业承接管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及定义

1.2乙方名称及定义

1.3丙方名称及定义

第二条物业承接范围与管理内容

2.1物业承接范围

2.2管理内容

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

第四条管理服务费用

4.1物业服务费

4.2维修基金

4.3其他费用

第五条服务质量与标准

5.1服务质量

5.2服务标准

第六条合同的履行与监督

6.1甲方履行合同的责任

6.2乙方履行合同的责任

6.3丙方履行合同的责任

第七条合同的变更与解除

7.1合同变更的条件

7.2合同解除的条件

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

8.2乙方违约责任

8.3丙方违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

9.3争议解决机构

第十条合同的生效、暂停与终止

10.1合同生效条件

10.2合同暂停条件

10.3合同终止条件

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址内容

11.2必威体育官网网址期限

11.3违约泄露的后果

第十二条法律适用与争议解决

12.1法律适用

12.2争议解决

第十三条其他条款

13.1甲方其他权利和义务

13.2乙方其他权利和义务

13.3丙方其他权利和义务

第十四条合同附件

14.1附件一：物业承接清单

14.2附件二：物业服务费用明细

14.3附件三：服务质量与标准细则

14.4附件四：合同变更、解除和终止的条件

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及定义

1.2乙方名称及定义

1.3丙方名称及定义

第二条物业承接范围与管理内容

2.1物业承接范围

2.2管理内容

（1）物业维护保养：包括但不限于物业共用部位、共用设施设备日常维护、保养、维修、清洁、绿化等工作；

（2）物业安全保卫：包括但不限于物业公共区域的安全监控、门禁管理、消防管理、车辆管理等工作；

（3）物业公共秩序维护：包括但不限于物业公共区域的清洁、卫生、环境美化等工作；

（4）物业咨询服务：包括但不限于对业主（用户）的咨询、投诉处理、协调等工作；

（5）物业其他服务：包括但不限于物业维修、家政、保洁、配送等增值服务。

第三条合同期限

3.1合同开始日期

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同起始日期为____年____月____日。

3.2合同结束日期

本合同期限为____年，自合同开始日期起计算，至____年____月____日止。

第四条管理服务费用

4.1物业服务费

物业服务费按照建筑面积、物业类型、服务标准等因素计算，具体费用标准见附件一。

4.2维修基金

维修基金由甲方按照建筑面积、物业类型、使用年限等因素一次性向乙方支付，具体金额见附件一。

4.3其他费用

除物业服务费和维修基金外，乙方应按照实际情况向甲方收取其他费用，具体费用项目及标准见附件二。

第五条服务质量与标准

5.1服务质量

乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供符合约定服务质量的物业服务。

5.2服务标准

乙方应按照附件三《服务质量与标准细则》提供服务，保证服务质量符合国家和行业的相关标准和要求。

第六条合同的履行与监督

6.1甲方履行合同的责任

甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行如下责任：

（1）按时支付物业服务费、维修基金及其他费用；

（2）遵守物业管理的公共秩序和公共道德，配合乙方进行物业管理；

（3）按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业使用性质；

（4）按照约定向乙方提供物业相关资料和管理权限；

（5）协助乙方处理物业管理中的重大事项。

6.2乙方履行合同的责任

乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行如下责任：

（1）按时提供物业管理服务，确保服务质量符合约定标准；

（2）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平；

（3）定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题；

（4）按照约定支付维修基金，用于物业的维修和保养；

（5）按照约定承担物业服务过程中的安全和质量责任。

6.3丙方履行合同的责任

丙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行如下责任：

（1）协助甲方和乙方履行合同，协调解决物业管理中的问题；

（2）监督乙方履行合同，确保乙方按照约定提供物业服务；

（3）及时向甲方报告物业管理情况，反馈甲方对物业服务的意见和建议；

（4）按照约定向乙方支付物业服务费、维修基金及其他费用；

（5）协助甲方和乙方处理物业管理中的重大事项。

第八条违约责任

8.1甲方违约责任

甲方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：

（1）未按时支付物业服务费、维修基金及其他费用的，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为应付