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?合同编号:__________
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
第一条房屋基本情况
1.1甲方所有的房屋位于__________市(县)__________镇(街道)__________村,房屋产权证号:__________。
1.2房屋结构及面积:__________结构,建筑总面积为__________平方米。
1.3房屋用途:__________。
第二条房屋转让
2.1甲方同意将上述房屋的所有权转让给乙方,乙方愿意购买并接受转让。
2.2房屋转让价格及支付方式:
(1)房屋转让价格为人民币__________元(大写:____________________________元整)。
1)一次性付款:乙方应在合同签订之日起__________日内,向甲方支付全部房价款。
2)分期付款:乙方应按下列__________期支付房价款,每期支付金额为人民币__________元,支付时间为__________。
2.3甲方应保证房屋权属清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋及产权证交付给乙方。
3.2乙方应按本合同约定支付房价款,并在房屋交付后__________日内,依法到房地产登记机构办理房屋过户手续。
3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价款的__________%。
4.2因不可抗力因素导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
签订日期:__________年__________月__________日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,出卖人应具备房屋所有权,买受人应具备购房资格。如主体不合法,合同无效。解决办法:审查主体资格,必要时咨询法律专业人士。
2.房屋产权清晰,无抵押、债务及其他权利纠纷。如存在产权纠纷,合同无效。解决办法:出卖人应提前查询房屋产权状况,必要时可要求出卖人提供房屋产权证明及解除抵押、债务等法律文件。
3.合同约定的房屋交付及过户时间应符合法律法规规定。如延迟交付或过户,买受人可要求出卖人支付违约金。解决办法:明确合同约定的交付及过户时间,并督促双方按时履行合同义务。
4.房价款支付方式及期限应明确,如买受人未按约定支付房价款,出卖人可要求买受人支付违约金。解决办法:约定合理的房价款支付方式及期限,并监督双方履行支付义务。
5.过户费用由买受人承担,如买受人未支付过户费用,出卖人可要求买受人支付。解决办法:明确约定过户费用及支付时间,并监督双方履行支付义务。
6.合同履行过程中发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。解决办法:加强沟通,争取通过协商解决纠纷;如协商不成,保留诉讼权利。
法律名词及名词解释:
1.集体土地:指农村集体所有的土地,包括农用地、建设用地、未利用地等。
2.房屋:指具有独立结构、能够供人居住、生产经营或者从事其他活动的建筑物。
3.所有权:指对房屋占有、使用、收益和处分的权利。
4.产权证:指房屋所有权证,是证明房屋所有权归属的法律文件。
5.过户:指将房屋所有权依法转移给他人的行为。
6.违约金:指一方违反合同约定,应向对方支付的赔偿金。
7.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。
8.合同无效:指合同因违反法律法规、社会公共利益等原因,不具有法律约束力。
9.合同终止:指合同约定的权利义务全部履行完毕,合同关系消灭。
应用场合:
1.个人之间的集体土地房屋买卖。
2.企业之间的集体土地房屋买卖。
3.集体土地房屋租赁转购买的情形。
4.涉及集体土地房屋的资产处置。
5.任何需要通过买卖方式转移集体土地房屋所有权的情况。
补充条款:
A.房屋现状说明
1.房屋目前的使用状况。
2.房屋的维修保养情况。
3.房屋的规划设计条件。
B.房屋交付标准
1.房屋交付时的现状要求。
2.房屋内部装修及设施配置要求。
3.房屋交付前的查验程序。
C.过户及登记费用
1.过户及登记费用的计算方式。
2.过户及登记费用的支付责任方。
3.过户及登记费用的支付时间。
D.房屋产权保证
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