2024商品房买卖合同范本及合同说明.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

第一条房屋基本状况

1.2该房屋的规划用途为____，建筑结构为____，建筑层数为____层，房屋竣工于____年____月。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款总额的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（2）剩余的房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方要求的付款日期和方式支付。

第三条交付及交付条件

3.1甲方应按照合同约定的交付日期将该房屋交付给乙方。

（1）该房屋已取得房屋所有权证；

（2）该房屋符合规划、建筑设计要求，不存在质量问题；

（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用。

第四条质量及保修

4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家有关标准和规定。

4.2甲方对该房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方。

5.2甲方未按照约定时间、质量交付房屋，或乙方未按照约定时间支付房价款，对方有权要求违约方支付违约金，违约金为房价款的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出卖房屋的权利。

解决办法：甲方应提供合法的房屋所有权证和相关资质，乙方应提供有效的身份证明和购房资格证明。

2.明确房屋的面积、质量、交付时间等关键条款，避免出现模糊不清的描述。

解决办法：详细描述房屋的面积、质量标准、交付时间等，并提供相关图纸和资料。

3.注意房价款的支付方式和时间，确保资金安全。

解决办法：双方约定明确的支付方式和时间，乙方支付房价款时，可要求甲方提供正规的收据或发票。

4.明确合同的违约责任和解决争议的方式。

解决办法：在合同中约定违约金的比例和计算方式，以及争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

5.注意合同的签订和保管，确保合同的完整和必威体育官网网址。

解决办法：双方在签订合同后，应妥善保管合同副本，避免泄露合同内容。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照市场需求和投资主体，由房地产开发企业依法开发、建设，并按照市场价格销售的住宅房屋。

2.购房资格：指符合国家规定的购买商品房的资格，包括户籍、税收、购房限制等方面。

3.房屋所有权证：指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的具有法律效力的证书。

4.交付条件：指甲方按照合同约定，将符合一定条件的房屋交付给乙方的行为。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方纠纷的行为。

7.合同签订地：指合同双方在合同上约定的签署合同的地点。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于甲方作为开发商出售新建商品房给乙方作为购房者的情况。

2.二手房买卖：适用于个人之间转让已购买的二手房屋的情况。

3.预售商品房：适用于甲方在建设过程中，根据法律规定允许预售的商品房。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括物业管理、停车位、绿化等配套设施的权益归属和使用规定。

2.房屋交付手续：包括交付时的具体流程、所需文件和乙方接收房屋的确认手续。

3.装修标准：详细说明房屋的装修标准、材质要求以及甲方提供的装修服务等。

4.产权转移登记：关于房屋所有权转移登记的费用、流程和责任划分等。

5.户口迁移：涉及乙方家庭成员户口迁移的相关规定和责任。

6.特殊情况处理：如遇到不可抗力、政策变动等特殊情况时的处理办法。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图及结构图

3.房屋装修标准说明书

4.物业管理协议书

5.付款凭证及收据复印件

6.预售商品房的预售许可证复印件

7.房屋交付确认书

8.产权转移登记申请书及所需材料清单

9.特殊情况处理的相关政策文件或协议复印件