2024商住房买卖合同书模板.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

1.名称：____________________

2.注册地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

5.电子：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.注册地址：____________________

3.法定代表人：____________________

4.联系电话：____________________

5.电子：____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：______市______区______街道______号

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋产权性质：商住

第二条房屋购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房屋。

2.2上述房价款包含房屋本身的价值及附属设施的价值。

第三条付款方式及时间

3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的定金。定金支付后，买方有权按照本合同约定办理贷款手续。

3.2买方应按照贷款银行的要求，按时足额支付贷款本息。

3.3买方在办理完贷款手续并支付贷款本息后，应在本合同约定的交付日期前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。

第四条交付日期及条件

4.1卖方应在本合同约定的交付日期前，将该房屋及其附属设施的产权、使用权、收益权等完整地转移给买方。

4.2买方应在本合同约定的交付日期前，支付完毕全部房款。

4.3双方确认，本合同约定的交付日期为______年______月______日。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。

5.2若卖方在约定的交付日期前未能将房屋交付买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权、使用权、收益权等完整地转移给买方之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或授权代表）：______________

法定代表人（或授权代表）：______________

签订日期：______年______月______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和销售权。

解决办法：核实卖方是否为房屋的合法所有权人，买方是否具备购房资格。

2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚假情况。

解决办法：实地查看房屋，查阅房屋所有权证等相关资料，确保房屋信息真实。

3.房价款支付符合国家法律法规及合同约定。

解决办法：严格按照合同约定的付款方式和时间支付房款，避免逾期支付或提前支付。

4.房屋交付符合合同约定，具备入住条件。

解决办法：确认房屋交付日期，确保房屋在交付时符合合同约定的条件。

5.遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，合法纳税。

解决办法：了解并遵守国家关于房地产交易的政策法规，依法纳税。

6.争议解决方式合法，符合合同约定。

解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.商住房：指用于商业和居住双重功能的房屋，具有商业价值和居住功能。

2.定金：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款，作为购买房屋的诚意保证金。

3.违约金：当一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应支付给对方的一定金额。

4.交付日期：卖方按照合同约定，将房屋及其附属设施的产权、使用权、收益权等完整地转移给买方的日期。

5.购房资格：指购买房屋所需的条件，如具备相应的户籍、缴纳一定期限的社保等。

6.贷款手续：买方按照贷款银行的要求，办理贷款所需的各项手续。

7.争议解决：当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解