建筑工程合同清单单价在变化多少可以调整的国家规定 .pdfVIP

建筑工程合同清单单价在变化

多少可以调整的国家规定

建筑工程合同清单单价在

变化多少可以调整的国家

规定

篇一：常见的价款调整如何在合同中约定

常见的价款调整如何在合同中约定

合同是结算的重要依据，任何变更、洽商，一旦认定，下

面就要确定值多少钱了，这时，计算的依据是什么，应该如

何计算，就变得非常关键。目前的现状是针对价款调整部分，

业主在合同中都规定的很少，或者不详细，最终的结果都需

要通过结算时施工方和业主进行反复讨价还价、协商才能解

决。工程已经完事，此时再决定如何计算，往往就要看双方

造价人员的水平了，谁的水平高，谁就更有利。因此，对于

常见的价款调整在合同中提前给予详细约定，将更有利于业

主的造价控制。那么，如何在合同中进行约定呢？

下面就给大家提供一些实际案例，供大家参考。

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一、价差约定方式

方式1：

a)本工程综合单价固定不变，不会因人工费、物价、费率、

汇率或其他因素的变动而进行调整。只有当钢材、商砼的价

格波动幅度超过5%时，正在施工部分工程实际数量补材料

差价；

b)价格波动浮动=（施工期信息价-投标期信息价）/投标期

信息价*100%；c)差价=施工期信息价－投标期信息价（1+

价格波动幅度%）；

d)差价部分只能取税金，费率为3.41%。

1.调整范围：是全部材料还是主要材料，或者主要材料和

其他材料区别对待；

2.调整的界限：

?如主要材料3%，其他材料5%才能调整；

?是补超出部分的价差还是补全部的价差，如投标价为

1000，实际价为1100，价差按（1100-1000）还是按

（1100-1030）。

3.市场价确定依据：

?采用当地信息价还是实际材料购买发票；

?分期单独计算还是取平均值。

4.相关影响：补差部分只计算税金，或者还要计算管理费、

规费等。

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5.是否多退少补：高则补，低则扣。

注：暂估材料的价差结算办法类似。

二、工程量变化的相关约定

08规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则，如合

同没有约定，则按一下原则调整：

a)当工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调

整，执行原有综合单价；b)当工程量的变化幅度在10%以

外，且影响分部分项工程费超过0.1%时，由承包人对增加

的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施

项目费，经发包人确认后调整。

但这个规定不够明确，下面给大家提供一个案例：

约定工程量变化时如何调整综合单价，要注意如下几点：

1.调整的界限：如工程量变化在10%且影响分部分项工程

费超过0.1%时才能调整综合单价；

2.明确工程量：如增加的工程量或减少后剩余的工程量，

对于增加的概念一定要明确，如招标工程量为1000，实际工

程量为1200，则是1200-1000，还是1200-1100；

3.综合单价的确定：如必须套用政府定额、价格采用信息

价、管理费、利润费率给予明确约定，是否考虑让利幅度等。

三、措施项目的调整

对于特定的措施项目，可以给予特定的结算办法，如模板：

措施项目调整办法约定时应注意：

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1.调整的范围：哪些措施可以调整，哪些不调整；

2.根据不同措施项目的性质，分别约定

?如模板根据砼量的变化比例调整；

?脚手架按实际建筑面积计算；

?组织措施正常情况不调整，但实体造价超出一定幅度时

允许调整。

3.考虑让利的因素

只要我们多总结，找到更好的结算办法，并在合同中给予

约定，那么就可以为业主的造价控制打下了很好的基础，有

利于结算的进行，同时减少不必要的扯皮。

清单计价下业主如何制订合理的合同以规避风险

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