物业项目管理招标文件编写技巧.docx

物业项目管理招标文件编写技巧

合同编号：__________

甲方（物业项目发包方）：

地址：

联系电话：

乙方（物业项目管理承包方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为物业项目发包方，乙方为物业项目管理承包方，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目内容：__________

第二条项目管理范围及内容

2.1乙方承担物业项目的管理工作，包括但不限于：

（1）物业项目的日常管理工作；

（2）物业项目的维护和维修工作；

（3）物业项目的安全生产管理工作；

（4）物业项目的服务质量提升工作；

（5）物业项目的费用收缴工作；

（6）物业项目的投诉处理工作；

（7）物业项目的合同管理工作；

（8）甲方交办的其他相关工作。

2.2乙方应按照甲方的要求，确保物业项目的正常运行，保证服务质量，达到甲方提出的管理标准。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字之日起生效，期限为____年。

3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约合同。

第四条项目管理费用

4.1乙方向甲方收取项目管理费用，具体收费标准如下：

（1）物业管理费：____元/平方米·月；

（2）维修基金：____元/平方米·月；

（3）其他费用：根据实际情况另行商定。

4.2乙方应按照甲方要求，按时收取物业管理费等费用，并开具合法发票。

第五条项目管理要求

5.1乙方应按照甲方的要求，制定物业项目管理方案，并报甲方审批。

5.2乙方应建立健全物业项目管理规章制度，规范管理行为。

5.3乙方应严格执行国家和地方的相关法律法规，确保物业项目的合规性。

5.4乙方应保证物业项目管理团队的素质，加强对员工的教育培训。

第六条违约责任

6.1乙方未按照约定履行管理职责的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

6.2甲方未按照约定支付管理费用的，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（物业项目发包方）营业执照复印件

2.乙方（物业项目管理承包方）营业执照复印件

3.物业项目管理方案

4.物业项目管理规章制度

5.员工教育培训资料

6.物业管理费用明细表

7.维修基金支付凭证

8.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定履行管理职责：包括但不限于未按时完成维修、未保证服务质量、未严格执行法律法规等。

2.甲方未按照约定支付管理费用：包括但不限于延迟支付、少付、拒付等。

3.双方未按照约定协商解决争议：包括但不限于拒绝协商、协商无果等。

三、法律名词及解释：

1.物业项目发包方：指承担物业项目投资、建设、管理和运营责任的法人或其他组织。

2.物业项目管理承包方：指承担物业项目管理工作，并向甲方支付管理费用的法人或其他组织。

3.物业管理费：指乙方为提供物业项目管理服务而向甲方收取的费用。

4.维修基金：指为物业项目的维护和维修而设立的基金。

5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按照约定履行管理职责。

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正，并可按照合同约定追究乙方违约责任。

2.问题：甲方未按照约定支付管理费用。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方支付，并可按照合同约定追究甲方违约责任。

3.问题：双方在合同履行过程中发生争议。

解决办法：双方应协商解决，如协商无果，可按照合同约定向项目所在地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业项目的管理工作。

2.适用于需要专业物业管理团队进行项目运营、维护和维修的场合。

3.适用于甲方对物业服务质量有明确要求，乙方需按照甲方要求进行管理的场景。

4.适用于需要乙方承担安全生产管理、费用收缴和投诉处理等职责的情况。