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5.15装饰装修工程施工合同

使用说明

1.装饰装修工程施工合同适用情形。本《装饰装修工程施工合同》（示范文本）依据有关法律、法规和住建部示范文本起草，本文本适用于装饰装修工程施工项目。

2.注意该装饰装修工程项目是否为招投标项目。若该装饰装修工程为招投标项目，则在签订建设工程合同时，应当注意该合同中约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等应当该与招投标文件实质性内容一致。

3.注意明确合同价格、计量和结算支付。合同双方根据需求，明确约定合同采用何种计价方式。明确是否支付预付款，是否约定质量保证金，合同价格计量方式以及合同价款的结算和支付时间、方式。

4.注意附属协议的签订及效力。附属协议包括《安全环保协议》、《廉政合同》以及工程质量保修书、管理制度、办法等。

5.特殊条款约定指引（合同起草人可以根据所起草合同的具体情况选择适用，并在合同文本的相应条款中补充）

（1）承包方式条款：可根据实际情况选择乙方包工包全部材料、乙方包工包部分料及乙方只包工、甲方提供材料等承包方式。

（2）装修材料条款：如对装修材料的品牌、规格、型号、质量等有特殊要求，合同中应当明确约定。

（3）合同价款：通常情况下，此类合同履行过程中容易对工程价款的确认产生争议，合同中应当明确工程价款的计价、结算方式。

（4）隐蔽工程验收条款：如工程涉及隐蔽工程的，应当在合同中约定隐蔽工程的验收条款。例如约定：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应当在自检合格后48小时内以书面形式通知甲方代表验收，验收合格并经甲方代表在检验纪录上签字后，乙方方可进行隐蔽和继续施工。

（5）保修期条款：如工程涉及屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的，外墙保温的，保修期应当至少约定为５年。

6.常见风险提示。

（1）价款风险：此类合同往往会因工程价款的计算问题产生争议，发包方除应当在合同中就价格条款做出明确、详细的约定外，在实际施工的过程中，还应当对有关施工过程中的签证进行认真审核，完善签证手续及时对工程施工过程中增加的工程量和材料价格调差等事项进行确认，避免双方对工程签证内容理解不一致而不及时解决，一直拖到工程结算时，最终造成双方对工程结算结果要求不一，无法达成一致意见，影响工程交工使用，甚至引发诉讼纠纷。

（2）材料供应当风险：装饰装修工程因材料的质量、规格等问题往往易产生纠纷，发包方在施工过程中，应当派人在现场对装饰材料进行核验，发现不合格材料时，应当及时制止使用。

7.关于文本的使用。文本中带括号处，例如【注：】、【键入内容】为说明性、提示性文字，签订合同时应当根据实际情况填写、替代或删除，同时应当删除本使用说明，不作为正式签署的合同的一部分。

装饰装修工程施工合同

合同编号：【键入内容】

本合同由双方于【键入签署日期】在【键入合同签订地】签署。

发包方（简称甲方）：【键入内容】

法定代表人：【键入内容】

地址：【键入内容】

承包方（简称乙方）：【键入内容】

法定代表人：【键入内容】

地址：【键入内容】

甲乙双方在平等自愿的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规，就【键入工程名称】装饰装修工程施工事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程名称：【键入工程名称】

1.2工程地点：【键入工程地点】。

第二条承包方式、范围及工程内容、工期

2.1在本合同中，乙方的承包方式为以下第【键入数字】项：

（1）乙方以包工包料方式承包本工程。

（2）乙方包工并承包部分工程材料，甲方提供部分工程材料（详见甲方提供装饰装修材料表）。

（3）乙方包工，甲方提供全部工程材料（详见甲方提供装饰装修材料表）。

2.2乙方的承包范围：【键入承包范围】。

2.3工程内容

（1）乙方按装饰装修施工图纸及甲方要求进行施工，以及对原成品工程及相邻成品工程安全、质量进行保护。

（2）具体施工内容详见：【键入具体施工内容或相关文件、条款】。

2.4本工程的开工日期：【键入日期】，竣工日期：【键入日期】，工期共计【键入数字】日历天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

第三条合同价款

本合同约定的合同价款采用固定合同总价。合同总价为【键入数字】元，该价款中包含所有材料、人工、机械及其他所有税费。除因设计变更造成工程量增减外，上述固定总价不因任何因素而调整。

第四条支付方式

4.1在合同生效之日起【键入数字】日内，甲方向乙方支付合同总价的【键入数字】%，即【键入数字】元；

4.2工程完工并经竣工验收合格后，甲乙双方办理工程结算，工程结算后60日内甲方向乙方支付至工程结算价款的【键入数字】%【注：通常为90%或95%，根据实际情况据实填写】

4.3工程结算