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房地产行业研究·研究报告2022年1月6日亿翰智库、全联房地产商会
年末“翘尾”未至，2023年市场或弱复苏
——12月房地产行业月报（第54期）
相关研究：投资要点：
《2022年1-12月中国典型房企销售业绩
研究报告》❑行业政策：中央经济工作会议承前启后，2023年稳地产势在必行
《“保项目”与”保主体“矛盾吗？》12月中央经济工作会议奠定了稳地产的基调，有望对行业政策起到承前启后的作
《月读数据丨年末“翘尾”还有戏吗？用。需求端方面，会议罕见地将支持住房改善放在扩大内需的首位，更加积极支持合
（2022年1-11月）》理购房需求；供给端方面，始终强调保交楼、保民生，继续明确支持行业合理融资需
求。具体到12月政策，需求端二线城市积极放松购房限制条件，供给端新增支持内保
外贷“第四支箭”，同时各地积极落实“三支箭”。目前，“需求端持续提振+供给端
短期支撑”的政策格局已经形成，在稳地产的基调下，2023年供给侧和需求侧的政策
有望更加精准和有效。
❑住宅市场：年末“翘尾”未至，2023年市场或弱复苏
从我们监测的40城数据来看，12月全国商品住宅销售面积为1952.5万平米，同
比下行21.3%，环比上行25.0%。
2021年12月-2022年12月行业表
现总体而言，12月市场“翘尾”并未如期出现，各城的环比上行并不显著，年末成
交并未冲上高峰。这一方面是受到了疫情管控放开的影响，同时也是当前市场形势下
0.4
意料之中的结果。尽管我们已经看到了国家稳地产的决心和行动，但是经济和就业的
0.2
修复尚需时日，行业政策仍有空间，政策落实也需要时间，因此市场的复苏并非短期
0
2223456789012就能实现。展望2023年，我们认为市场大概率呈现弱复苏，一线及核心二线城市有望
1100000000111
-0.2/////////////
1122222222222率先企稳，三四线城市的恢复可能较为缓慢。
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沪深300房地产指数❑土地市场：年末成交冲高，2023年土地成交预计将继续回落
2022年1-12月，监测城市住宅用地供应建筑面积达158054.2万平米，推出土地宗
注：相对收益与沪深300相比数达25840.0宗，分别同比减少36.3%和27.4%。从单月来看，2022年12月监测城市宅
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全联房地产商会，经国务院批准在民政
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