房产个人借款合同.docx

房产个人借款合同

合同编号：__________

甲方（借款人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（出借人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于甲方因资金需要，向乙方提出借款，为明确双方权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本借款合同，以共同遵守。

第一条借款金额

1.1本合同项下的借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方应按约定的还款方式按时足额归还乙方借款本金及利息。

第二条借款期限

2.1本借款合同的借款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2经双方协商一致，可以提前还款或延长借款期限，但需书面签订补充协议。

第三条借款利率

3.1本合同项下的借款利率为年利率____%，按月计息。

3.2借款利息计算方式为：按借款本金乘以借款月数乘以月利率计算。

3.3借款利息从甲方收到借款之日起计算，至还款结束之日止。

第四条还款方式

4.1甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式按时足额归还乙方借款本金及利息。

4.2还款计划如下：

（1）每月还款金额为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（2）还款时间为每月____日前。

4.3甲方未按约定时间还款的，应按照逾期还款金额的____%支付违约金。

第五条担保方式

5.1本合同项下的借款由甲方以其名下的房产作为抵押物，为借款提供担保。

5.2甲方应向乙方提供合法有效的房产证复印件，并办理抵押登记手续。

5.3甲方应保证抵押物的价值不低于借款本金及利息的总和。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1本合同一经签订，即具有法律效力。

6.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

6.3有下列情形之一的，本合同终止：

（1）甲方按约定时间、金额、方式还清全部借款本金及利息；

（2）甲方提前还款并得到乙方同意；

（3）法律规定或者双方约定的其他情形。

第七条违约责任

7.1甲方未按本合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

7.2乙方未按本合同约定履行出借义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

7.3双方未按本合同约定履行合同义务的，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（出借人）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.甲方名下房产证复印件

4.借款合同补充协议（如有）

5.抵押登记证明

6.还款计划表

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间还款：逾期还款金额×违约金比例。

2.甲方未按约定金额还款：不足部分×违约金比例。

3.甲方未按约定方式还款：未能按时足额还款，视为违约。

4.乙方未按约定时间提供借款：未能按时提供借款，视为违约。

5.乙方未按约定金额提供借款：不足部分×违约金比例。

6.双方未按约定履行合同义务：根据具体情况，承担相应法律责任。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指甲方，需按照约定还款的主体。

2.出借人：指乙方，需按照约定提供借款的主体。

3.借款金额：指双方约定的借款本金。

4.借款期限：指双方约定的借款时间范围。

5.借款利率：指双方约定的借款利息比率。

6.还款方式：指双方约定的归还借款本金及利息的方式。

7.违约金：指违约方需支付给守约方的赔偿金。

8.抵押物：指甲方提供作为借款担保的房产。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间还款：

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内还清借款本金及利息；协商不成的，乙方可以依法采取措施，如申请法院强制执行。

2.甲方未按约定金额还款：

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其在规定时间内补足不足部分及相应利息；协商不成的，乙方可以依法采取措施，如申请法院强制执行。

3.甲方未按约定方式还款：

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求其按照约定方式还款；协商不成的，乙方可以依法采取措施，如申请法院强制执行。

4.乙方未按约定时间提供借款：

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求其在规定时间内提供借款；协商不成的，甲方可以依法采取措施，如解