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民法典的不动产抵押登记有哪些规定

我们知道房产就是属于不动产，按照规定不动产是可以进⾏抵押的，这样的话就可以获取⼀定的资⾦。但是对于不动

产抵押登记必须要符合⼀定的条件才可以的。那么民法典的不动产抵押登记规定是怎样的呢?下⾯由店铺⼩编为读者

进⾏的解答。

⼀、民法典的不动产抵押登记有哪些规定

申请房地产抵押登记需要满⾜以下条件：

(⼀)合法拥有房地产权;

(⼆)房地产⽆抵押、查封等限制房地产权利的情况;

(三)抵押⼈与抵押权⼈签订的抵押合同书;

(四)⾮法⼈企业、组织的房地产抵押，已经其产权部门批准同意;

(五)共有房地产已取得其他共有⼈的同意;

(六)法律法规、规章及规范性⽂件规定的其他条件。

《民法典》第四百零⼆条以本法第三百九⼗五条第⼀款第⼀项⾄第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的

建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权⾃登记时设⽴。

⼆、办理不动产抵押要注意哪些事项

1、办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款⽤途有⼀定的限制;在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压

⼒较⼤的现实有理性的认识，充分考虑⾃⾝的还款能⼒，避免以房产冲抵债务的不利局⾯。

2、消费者在申请个⼈住房抵押贷款时，⼀定要分析⾃⾝的家庭结构、⼯作性质、收⼊状况等，以便能够正确把

握个⼈的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

3、抵押房产需是借款⼈名下房产，如果是与第三⼈共有的，在抵押时必须出具共有⼈同意抵押声明书;

4、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单⾝，需要提供离

婚后未再婚证明;

5、需要明确贷款⽤途，抵押消费贷款⼀般只能⽤于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭⼤额耐⽤消费品(购车等)

等消费项⽬。

另外，⽬前各银⾏规定，拥有市⼈民政府颁发的房地产证的物业权利⼈可以申请抵押贷款。据此，下列物业不能

申请抵押贷款：依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有⼈书⾯同意的;权属有争议的;

依照政府有关房改政策，按成本购买的政府福利房。

以上就是⼩编整理的内容，按照规定不动产抵押登记在符合⼀定的条件下进⾏登记⼿续，带上相关的证件材料去

房管局办理，办理抵押登记的时候相关的事项还是要注意的，以免产⽣纠纷。如果还有什么疑问，可以咨询店铺相关

律师。