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北京新建木门项目

策划方案

投资分析/实施方案

报告说明—

作为入户入室的第一道关，“门”在家居装修中具有举足轻重的地位。

木门是由木材为主要材料制作门框（套）、门窗的门，广泛适用于民、商

用建筑及住宅。相比起铁门，木门的噪音相对更低，造型更为美观多样，

以及能够给家里带来更温馨的感觉，因此室内门主要以木门为主。“定制

木门”是相对于传统的成品木门，消费者可以对款式、花样、颜色、尺寸

等自行搭配选择的木门产品。

该木门项目计划总投资13101.01万元，其中：固定资产投资11349.71

万元，占项目总投资的86.63%；流动资金1751.30万元，占项目总投资的

13.37%。

达产年营业收入13417.00万元，总成本费用10553.93万元，税金及

附加216.73万元，利润总额2863.07万元，利税总额3474.71万元，税后

净利润2147.30万元，达产年纳税总额1327.41万元；达产年投资利润率

21.85%，投资利税率26.52%，投资回报率16.39%，全部投资回收期7.60

年，提供就业职位264个。

作为入户的第一道关，“门”在家居装修中具有举足轻重的地位。木

门是由木材为主要材料制作门框、门窗的门，广泛适用于商用建筑及住宅。

相比起铁门，木门的隔音效果更佳，造型更为美观多样，并且能够给家里

带来更温馨的感觉，因此室内门主要以木门为主。我国木门行业发展快，

但行业集中度有较大的提升空间。

第一章总论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

北京新建木门项目

现在消费者关心对象变了，价格不重要，健康才是最关键。随着小康

生活的到来，人们的生活逐渐得到改善。在消费理念上，也逐渐朝向更高

的层次进行。因此，满足绿色消费需求，打造高性价比、高技术生态的木

门产品，成为木门企业当下亟需正视的问题。

当今，木门市场的高速增长态势，吸引了大量的资本和人才的进入这

个行业。但是，由于其市场集中度较低，木门企业铺天盖地式的大众媒体

的狂轰滥炸带来的广告回报预期比快速消费品要低得多，目标顾客较少产

生冲动型消费行为。因此，消费者的终端体验传导关乎到导购机会的增量

与否。

（二）项目选址

xx工业新城

北京，简称京，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政

区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、

文化中心、国际交往中心、科技创新中心。截至2018年，全市下辖16个

区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，

常住人口2153.6万人，城镇人口1865万人，城镇化率86.6%。北京地处中

国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东

经116°20′、北纬39°56′，是世界著名古都和现代化国际城市，也是

中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大

会常务委员会的办公所在地。北京地势西北高、东南低。西部、北部和东

北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。境内流经的主要河

流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过

崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。北京的气候为

典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、

秋短促。北京被世界权威机构GaWC评为世界一线城市。联合国报告指出北

京人类发展指数居中国城市第二位。2019年，北京市实现地区生产总值

35371.3亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。

（三）项目用地规模

项目总用地面积42334.49平方米（折合约63.47亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数63.64%，建筑容积率1.10，建设区域绿化覆盖率

5.22%，固定资产投资强度178.82万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积42334.49平方米，建筑物基底占地面积26941.67平

方米，总建筑面积46567.94平