2024年度南京房地产项目竣工验收合同.docx

2024年度南京房地产项目竣工验收合同

本合同目录一览

1.竣工验收的定义与范围

1.1竣工验收的定义

1.2竣工验收的范围

2.竣工验收的标准与规范

2.1竣工验收的标准

2.2竣工验收的规范

3.竣工验收的组织与职责

3.1竣工验收的组织机构

3.2竣工验收的职责分配

4.竣工验收的程序与流程

4.1竣工验收的初步验收阶段

4.2竣工验收的正式验收阶段

4.3竣工验收的验收报告编制

5.竣工验收的资料与文件

5.1竣工验收所需的资料

5.2竣工验收所需的文件

6.竣工验收的整改与复验

6.1整改的要求与流程

6.2复验的要求与流程

7.竣工验收的违约责任

7.1违约行为的界定

7.2违约责任的承担方式

8.竣工验收的争议解决

8.1争议的解决方式

8.2争议解决的时限

9.竣工验收的合同变更与解除

9.1合同变更的条件

9.2合同解除的条件

10.竣工验收的合同履行与监督

10.1合同履行的要求

10.2合同监督的方式

11.竣工验收的合同备案与公示

11.1合同备案的流程

11.2合同公示的要求

12.竣工验收的合同有效期

12.1合同有效期的界定

12.2合同有效期的延长与缩短

13.竣工验收的合同签署与盖章

13.1合同签署的程序

13.2合同盖章的要求

14.竣工验收的合同附件

14.1附件的内容与格式

14.2附件的补充与修改

第一部分：合同如下：

第一条竣工验收的定义与范围

1.1竣工验收的定义

竣工验收是指在南京房地产项目全部或者部分建设完成后，按照相关法律法规、工程建设标准、设计文件和技术规范等要求，对项目进行的全面检查、测试、评定和认证，以确认工程质量是否符合规定的要求，并作出是否接收工程的决定。

1.2竣工验收的范围

竣工验收的范围包括但不限于：建筑工程、安装工程、装饰工程、园林绿化工程、市政公用设施工程等。

第二条竣工验收的标准与规范

2.1竣工验收的标准

竣工验收应按照国家和行业的标准、规范进行，包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》、《建筑工程施工质量验收规范》等。

2.2竣工验收的规范

竣工验收应遵守国家和地方的法规、政策、技术规范和标准图集等，包括但不限于建设部、江苏省和南京市的相关规定。

第三条竣工验收的组织与职责

3.1竣工验收的组织机构

竣工验收的组织机构应由项目法人、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位、质量检测单位等相关方组成，各方应指定专门负责人，共同参与竣工验收工作。

3.2竣工验收的职责分配

各相关方的职责分配如下：

（1）项目法人负责组织竣工验收，对工程质量负责；

（2）监理单位负责对施工过程进行监督管理，对工程质量进行评价；

（3）施工单位负责按照设计文件和施工规范进行施工，对施工质量负责；

（4）设计单位负责对设计文件进行解释和答疑，对设计质量负责；

（5）勘察单位负责对工程地质、水文地质等进行勘察，对勘察质量负责；

（6）质量检测单位负责对工程材料、构件、设备等进行检测，对检测质量负责。

第四条竣工验收的程序与流程

4.1竣工验收的初步验收阶段

初步验收阶段主要包括：检查工程实体质量、检查工程资料、检查工程功能性试验报告等。各相关方应按照验收标准和方法进行自检、互检和专检，对存在的问题进行整改。

4.2竣工验收的正式验收阶段

正式验收阶段主要包括：听取各相关方的汇报、检查工程质量和资料、验收组成员讨论并形成验收意见等。验收组应由具有相关资质和经验的专家组成，对工程质量进行客观、公正的评价。

4.3竣工验收的验收报告编制

第五条竣工验收的资料与文件

5.1竣工验收所需的资料

竣工验收所需的资料包括但不限于：设计文件、施工图纸、施工记录、质量检测报告、验收报告等。

5.2竣工验收所需的文件

竣工验收所需的文件包括但不限于：验收通知、验收报告、验收合格证书、验收纪要等。

第六条竣工验收的整改与复验

6.1整改的要求与流程

整改要求施工单位对验收过程中发现的问题进行整改，整改完毕后，由监理单位组织复验。复验合格后，方可进行正式验收。

6.2复验的要求与流程

复验应由监理单位组织，对整改结果进行验证。复验合格后，由监理单位出具复验报告，提交给项目法人。项目法人根据复验报告，决定是否进行正式验收。

第八条竣工验收的违约责任

7.1违约行为的界定

违约行为包括但不限于：未按照合同约定完成工程、工程质量不符合标准、未按照约定的时间完成验收等。

7.2违约责任的承担方式

违约责任包括但不限于：违约金支付、工程修复、合同解除、赔偿损失等。具体违约责任应根据违约行为的严重程度和合同约定确定。

第九条竣工验收的争议解决

8.1争议的解决方式

争议的解决方式包