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?合同编号：__________
合同各方：
卖方：
名称：________________________
地址：________________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
买方：
名称：________________________
地址：________________________
法定代表人：____________________
联系电话：____________________
鉴于：
1.卖方是土地的所有权人，拥有对该土地的完全使用权和处置权；
2.买方愿意购买卖方拥有的土地使用权，并支付相应的价款；
3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。
第一条土地使用权描述
1.1土地位置：________________________
1.2土地面积：________________________
1.3土地用途：________________________
1.4土地使用权性质：__________________
第二条土地使用权转让
2.1卖方同意将上述土地使用权转让给买方，买方接受该土地使用权的转让。
2.2土地使用权转让的具体面积、位置、界限等，以相关政府部门出具的土地使用权证书为准。
第三条价款及支付方式
3.1买方应向卖方支付土地使用权转让价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
3.2买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付土地使用权转让价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。
3.3余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应在本合同约定的交付土地使用权之日起____个工作日内支付给卖方。
3.4买方支付价款的方式为：____（现金/转账/支票等）。
第四条交付及过户
4.1卖方应在本合同签订之日起____个月内，将土地使用权证等相关证件办理至买方名下。
4.2买方应按照本合同约定的时间支付余款，并在支付余款后____个月内，协同卖方办理土地使用权过户手续。
4.3土地使用权过户手续办理完成后，卖方应将土地使用权证等相关证件交付给买方。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。
5.2买方未按照本合同约定的时间支付价款的，卖方有权延迟交付土地使用权，且买方应支付延迟交付所产生的相关费用。
5.3卖方未按照本合同约定的时间办理土地使用权过户手续的，买方有权要求卖方支付违约金，并有权解除本合同。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续办理完成后终止。
卖方（盖章）：
________年________月________日
买方（盖章）：
________年________月________日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。
解决办法：合同签订前，应核实双方的法人资格、有效身份证件等，确保主体资格合法。
2.土地使用权证书的真实性、有效性及完整性。
解决办法：在签订合同前，应要求卖方提供土地使用权证书原件，并到相关政府部门进行核实。
3.土地使用权转让价格的合理性。
解决办法：在谈判过程中，对土地价值进行合理评估，确保转让价格与市场价值相符。
4.交付及过户时间约定的合理性。
解决办法：在合同中明确约定合理的交付及过户时间，考虑双方履行合同的时间因素，确保时间约定切实可行。
5.违约责任的明确性。
解决办法：在合同中详细列明违约责任及违约金计算方式，确保违约责任明确、合理。
6.争议解决的途径合法性。
解决办法：在合同中约定合法的争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
涉及到的法律名词及名词解释：
1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权分离，国家将土地使用权在一定期限内授予使用权人，使用权人支付土地使用权出让金和其他费用的权利。
2.土地使用权证书：是证明土地使用权人对其土地享有使用、收益和部分处分的权利的法律文件。
3.定金：一方为了证明合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。
4.违约金：当一方
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