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房屋置换合同

房屋置换合同（精选8篇）

房屋置换合同篇1

甲、乙双方拟定对路号住宅进行拆迁共同开发重建商住楼。甲方负责

拆迁建设，乙方愿以现有的土地使用权和建筑物及附属物（含住房、粮房

或增建房）与甲方进行置换新居，为此依据《中华人民共和国民法典》的

有关规定，本着自愿公平、公正合理、互利互惠的原则，双方经友好协商

达成如下协议，依次共同遵守。

一、建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房和院落公摊共同用

地）位置和面积。

乙方的房屋位于路号，建筑物及土地附属物（含住房、粮房或增建房）

位于第排建筑面积为m2（其中：临街商业用房建筑面积m2）。

二、置换原则：

1、乙方经全体家庭成员全都同意将自己所属的土地使用权面积（以

土地使用证记载面积为准）以及土地上的建筑物、附着物，全部供应给甲

方修建商住楼，甲方负责梯度的总体规划和命名，办理相关手续，修建资

金由甲方自筹解决。

2、乙方需将现有的手续全部供应给甲方，同时要乐观帮助甲方完善

土地、城建等相关手续。

3、乙方需在甲方规定的时间内自行完成搬运工作（费用自理），涉

及土地上全部的附着物、定着物由甲方负责清理。在拆迁过程中，土地权

属、道路、水、电如有争议，由乙方负责解决，如因纠纷给甲方造成损失，

由乙方负责赔偿。

4、乙方要负责协调好邻里及家庭成员的关系，若因邻里之间或家庭

内部等缘由影响到正常施工，乙方要负责赔偿甲方的经济损失。

5、建筑高度不低于十六层，（初步拟定1-3层为商业用房，4-16层

为住宅）如依据城建部门的规划需加层。由甲方全权负责，乙方不得干涉。

三、置换比例：

临街商业用房按1：2.5进行置换，即：按临街商业用房面积置换1-3

层同等商业用房面积，再置换4-16层两倍的住宅面积。其它住房按1：2

进行置换，即：按现有面积置换4-16层两倍的住宅面积。

四、置换新居数量：

1、甲方的新建楼建成竣工后____日内给乙方置换面对路的商业用房

一套，层m2，住宅用房一套m2（各含公摊面积）。

2、因不行分割的缘由不能等同置换的面积，按市场价赐予互补差价。

五、交房标准：

1、房子交付标准为：毛墙、毛地、白炽灯泡、进户门、取暖设施，

没有卫生洁具及厨具，水、电、供气、供暖，实行一户一表，实行单独计

费方式。各种管线入户，相关部门收取的配套入户费由乙方担当（如有线

电视、电话、供电、供暖、供水、自然气壁挂炉等）。

2、室内装修由甲方统一支配时间，统一集中装修，乙方在规定的时

间内必需完成装修。逾期视为自动放弃装修。

3、物业管理及费用参照国家相关规定标准与全部用户持相同标准收

费，费用住户自理。

六、新建房的安排方式和交付时间：

1、新楼开工时，乙方根据甲方供应的4-16层新建房屋（含正房和非

正房）的图纸编号挨次确定乙方应置换的新居。

2、新居交付时间从最终一户拆迁户搬出去的其次天起算，三年内交

房。

七、拆迁和建设期间双方的权利和义务：

（一）甲方的权利和义务

1、协议签订后甲方有权给乙方设定搬迁时限（不少于30天）。超载

搬迁时限30天，甲方有权无条件强制执行本协议商定进行拆迁，由此造

成的损失由乙方担当。

2、乙方搬迁后，甲方有权拆除其建筑物及土地附属物和拥有的土地

使用权。

3、甲方保证交付乙方新居质量符合国家有关的标准。

4、甲方有权要求拆迁户供应现在的土地使用证和房产证等证件，无

条件协作甲方办理相关手续和签字（包括必要时供应身份证）。

（二）乙方的权利和义务

1、有权通过甲方的施工领导组织考察新建楼房的施工质量，若发觉

有不符合国家相关标准的质量问题（在有依据的前提下），甲方应改正。

2乙方有权要求甲方快速办理房产证并保证与全部住户同一时间拿到

房产证。

3、自行解决因拆迁旧房换新居所产生的亲属、家庭内部的冲突。保

证不参加外部与甲方因拆迁发生的任何冲突，必要时应无偿帮助甲方调解。

4、乙方现有的房屋的债务，租赁及产权问题完全自付，任何经济纠

纷都由乙方负责，甲方不担当任何责任。

八、违约责任：

1、甲方逾期给乙方交付新居，应向乙方按月支付