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1万达规划设计强制性条文

《万达规划设计强制性条文》为万达集团强制性规范。在规划设计过程中必须强制执行。

凡有违此条文的设计修改及调整，均应根据集团相应制度、流程，通过集团规划院，重新上

报集团领导审批。

1.1总平面的设计要求

1.1.1万达购物中心一般设置两个或两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通

道路及步行街主要出入口设置。

1.1.2万达购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站

等。应充分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可

能。

1自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应体现出泊接站点，一般设

两处港湾式停车站点。

2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

3规划院项目负责人应依据项目公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落实

到位。

1.1.3大、中型以上城市万达广场，原则上不设大型地面停车场。

1.1.4北京、上海的项目，建筑密度不宜大于55％。

1.1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，若必须设，不可垂直道路，在退线宽

裕情况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.1.6人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防区域应优先考虑布置在持有物业

部分。

1.2购物中心的设计要求

1.2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于

50米。首层商业入口的门做平开门，不做转门或自动门（北方寒冷地区另议）。购物中心商

铺原则上不对外开门。

1.2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散

楼梯原则上应垂直外墙布置，少占用沿街面，以达到同样效果。

1.3室内商业步行街的设计要求（以下简称“室内步行街”）

1.3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。若有两个及以上中庭时要分主次，一大一

小，中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300～400平

方米左右。两中庭间距离宜大于100米。

1.3.2严寒及寒冷地区万达广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得

设门帘。

1.3.3若为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点布置具有当地餐饮美食文化特

色的餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可

能高空排放。

1.3.4三层室内步行街使用率（租赁面积与步行街总建筑面积之比）应达到50%。

1.3.5室内步行街的尺度

1室内步行街的长度以280～350米为宜，宽度宜为38-40米，3.5-4.0万平方米。

2室内步行街两侧店面之间宽度：首层9～10米，二、三层15～17米。

3室内步行街走道净宽宜3.5～4米，“洞”口宽度宜为9米，“桥”的净宽度宜为3.5

米，中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5～6米。“洞”口及“桥”

边缘不得设反梁。

4室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米左右。

5室内步行街的剖面：步行街一般为三层。首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1

米，吊顶下净高分别控制不低于3.6米和3.3米。

6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。

占室外步行街三层的，应退后外街5米左右。

1.3.6室内步行街卫生间的设置：

1根据室内步行街的长度不同，一般设3～5组卫生间。

2卫生间的间距为80～100米，面积为70～100平方米/组。

3每组卫生间蹲位：男厕不宜少于5个，女厕不宜少于10个；男卫生间小便斗不应少

于5个；洗手盆各不应少于4个。

4室内步行街卫生间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。

1.3.7室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留一定

数量的吊挂件。中庭的吊挂件预留6～8个，要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。

采光廊按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。

1.3.8室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮

阳装置。

1.3.9主力店对