山东定制家具制造建设项目计划书 .pdfVIP

泓域咨询/山东定制家具制造建设项目计划书

山东定制家具制造建设项目

计划书

规划设计/投资分析/产业运营

泓域咨询/山东定制家具制造建设项目计划书

报告说明—

定制家具:渗透率提升仍有空间，综合实力构建行业壁垒。消费升级、

产品性价比提升和渠道扩张助力定制家具渗透率提升。定制衣柜景气度最

高，16年的渗透率约30%，较09年的15%有明显提升，但仍有翻倍空间，

目前规模约350亿，全屋定制大幅抬高行业天花板，定制家具行业空间过

千亿。我国橱柜行业规模约700亿元，总体渗透率低于50%，低线城市需求

提供未来空间。渠道扩张和大家居战略是龙头企业增长穿越地产周期的重

要驱动力。定制橱柜和衣柜在家装过程中的进场顺序靠前，大家居、全屋

定制是未来发展趋势。

该定制家具项目计划总投资4830.49万元，其中：固定资产投资

4000.35万元，占项目总投资的82.81%；流动资金830.14万元，占项目总

投资的17.19%。

达产年营业收入7674.00万元，总成本费用5951.95万元，税金及附

加89.39万元，利润总额1722.05万元，利税总额2048.96万元，税后净

利润1291.54万元，达产年纳税总额757.42万元；达产年投资利润率

35.65%，投资利税率42.42%，投资回报率26.74%，全部投资回收期5.24

年，提供就业职位123个。

近年来，省心省力的全屋定制开始在家装市场兴起，并迅速成为市场

主流。尽管家具行业进入调整期，但定制家具市场规模却逆势增长。2018

泓域咨询/山东定制家具制造建设项目计划书

年中国定制家具市场规模约为2901亿元，较上年同比增长20.2%;近7年来，

定制家具市场规模增速始终保持在20%以上。

泓域咨询/山东定制家具制造建设项目计划书

第一章项目概论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

山东定制家具制造建设项目

我国家具行业近十年保持持续增长。2010年之前家具市场成交额和摊

位数增速较快，2011年之后，我国家具市场发展受商品房销售情况影响波

动性较强，近几年家具市场整体增速较前期有所放缓。

家居行业与地产具有较强相关性，家居销售情况通常滞后地产竣工面

积增速约5个季度，去年地产紧缩致成交量以及开工下滑，从而影响今年

家具销售，同时中美贸易战对出口业务形成压力，整体家具板块进入低迷

期。因2017年基数较高，2018年前三季度营收同比增长17.8%，其中Q3

单季营收同比增长15.6%，呈持续下滑趋势（18Q1YoY+22.6%，

18Q2YoY+16.6%），净利润同比增长7.1%，其中Q3由于成本下降，单季同

比增长12.3%，环比有所提升（18Q1YoY-4.3%，18Q2YoY+6.2%）。从地产数

据来看，目前地产竣工面积持续同比减少，预计未来三个季度，行业增长

仍然压力较大。

（二）项目选址

某科技园

泓域咨询/山东定制家具制造建设项目计划书

山东省，中国华东地区的一个沿海省份，简称鲁，省会济南。位于中

国东部沿海北纬34°22.9′-38°24.01′，东经114°47.5′-122°42.3′

之间，自北而南与河北、河南、安徽、江苏4省接壤。山东中部山地突起，

西南、西北低洼平坦，东部缓丘起伏，地形以山地丘陵为主，东部是山东

半岛，西部及北部属华北平原，中南部为山地丘陵，形成以山地丘陵为骨

架，平原盆地交错环列其间的地貌，类型包括山地、丘陵、台地、盆地、

平原、湖泊等多种类型；地跨淮河、黄河、海河、小清河和胶东五大水系；

属暖温带季风气候。截至2019年9月，山东省辖16个地级市，共57个市

辖区、27个县级市、5