商户经营过程中的相关案例分析.ppt

商户经营过程中的相关案例分析;;案例一：业主与商场签订商铺租赁协议，合同租赁期限为1年，约定业主自营，如果业主将商铺转租给次承租人那么需要支付10%的转租违约金。在实际经营过程中，业主为了躲避10%的转租违约金，与次承租人签订?合伙协议?，建立虚假合伙关系，约定业主以商铺使用权出资。后业主以合伙关系为由，要求次承租人与其分红利润。

问题：1.如何证明合作关系的虚假性？

2.如果业主与次承租人存在真实的合作关系，如何证明真实性？;;二.如何防止租户躲避10%违约金

完善合同条款：“租赁期内，禁止承租方以转租、转借、转包合伙合作或以联营等任何形式变更实际承租人。承租方有上述行为的，出租方可解除合同并可要求承租方支付已付租金10%的违约金。〞

三.针对这个问题，如何设定更为公平的合同条款

①签订合同的目的是什么？

〔一〕明确双方的权利义务；

〔二〕减少纠纷；

〔三〕到达签订各方交易的目的

②合同最终实现的结果是什么？

允许承租人在不损害出租人权益情况下转租、合伙，应提前通知出租人，并向出租人报告实际场地使用人的自然信息。;

问题2：商场如何保护自己的权利？

①现有合同条件下，出租方可通知承租方，双方租赁合同权利义务已经终止，承租方无权占有使用租赁场地，限期将场地范围内的物品迁出，腾让场地。

②未来条件下我们针对合同条款进行必要的调整。

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事先防范重于事后救济

依法仲裁，及时维权;;

谢谢！