经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题及答案指导(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

近年来，随着城市化进程的加快，某市房地产市场发展迅速，吸引了众多房地产企业和投资者进入。张先生是该市一位经验丰富的经济师，其负责的一项重点工程项目涉及到房地产市场分析与建筑经济的高级实务操作。目前该项目的规划与实施过程中出现了以下几个关键点：

一、市场背景分析

该市的房地产市场近年来呈现出快速增长的态势，房价持续上涨，各类房地产项目纷纷启动。张先生需要分析当前市场环境下该项目的可行性以及潜在的风险点。

二、建筑成本分析

由于原材料价格波动、劳动力成本上升等因素，建筑成本的控制成为项目成功的关键之一。张先生需要评估当前建筑成本构成，并提出合理的成本控制策略。

三、销售策略与市场定位

针对目标客户的定位以及销售策略的制定是项目成功的另一个关键因素。张先生需要分析目标客户的消费特点，并制定相应的销售策略。

基于以上背景，请结合高级经济师实务操作的要求，回答下列问题：

根据您所了解的市场信息和经验，请简述该项目的市场前景如何？需要重点关注哪些潜在风险点？应如何应对这些风险？

请分析当前建筑成本构成的主要部分，并就如何有效控制建筑成本提出您的建议。

请简述针对目标客户的消费特点应如何制定销售策略？如何确定项目的市场定位？

第二题

背景材料：

近年来，随着城市化进程的加快，某市房地产市场蓬勃发展。为了深入了解房地产市场的发展状况，现对该市某正在开发的大型住宅项目进行考察分析。该项目占地面积广阔，地理位置优越，规划理念先进，旨在打造高品质居住环境。项目包括多种住宅类型，如高层住宅、别墅等，同时配备商业设施、公共设施和绿地等。开发商在前期已经进行了充分的市场调研和风险评估，并制定了详细的开发计划。

案例问题：

请分析该住宅项目的市场定位与其目标受众之间的关系。（20分）

结合当前房地产市场形势，评价该项目的投资风险评估及应对措施的合理性。（30分）

请阐述该住宅项目的开发流程和管理要点。（30分）

第三题

案例材料：

某城市规划局接到关于某住宅项目的投诉，投诉人反映该项目在规划和建设过程中存在一些问题，包括建筑面积超出规划许可范围、建筑质量不达标、周边环境不符合规定等。规划局对此进行了调查，并组织召开听证会听取各方意见。

在听证会上，投诉人、开发商和相关部门代表就项目的各个问题进行了陈述和辩论。投诉人认为，项目超出了规划许可的范围，侵犯了他们的合法权益；开发商表示，他们已经按照相关规定和设计要求进行了施工，质量不存在问题；相关部门代表则认为，项目在规划和建设过程中可能存在一些违规行为，但具体情况需要进一步调查核实。

规划局经过综合考虑各方意见，决定对项目进行重新审查，并要求开发商对存在的问题进行整改。同时，规划局还决定加强对该地区的监管力度，确保类似问题不再发生。

问题：

请分析该住宅项目在规划和建设过程中可能存在的法律问题，并提出相应的法律建议。

如果投诉人在听证会上提出，项目存在违反建筑法规定的情况，规划局应该如何处理？

在此案例中，如何平衡各方利益，确保项目的合法性和合理性？请给出具体的建议。

二、论述题（30分）

论题内容：

随着城市化进程的加快，房地产市场在国民经济和社会发展中扮演着越来越重要的角色。请论述城市化进程中房地产市场的发展趋势，并分析政府在房地产市场调控中的作用。

2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题及答案指导

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题

案例材料：

近年来，随着城市化进程的加快，某市房地产市场发展迅速，吸引了众多房地产企业和投资者进入。张先生是该市一位经验丰富的经济师，其负责的一项重点工程项目涉及到房地产市场分析与建筑经济的高级实务操作。目前该项目的规划与实施过程中出现了以下几个关键点：

一、市场背景分析

该市的房地产市场近年来呈现出快速增长的态势，房价持续上涨，各类房地产项目纷纷启动。张先生需要分析当前市场环境下该项目的可行性以及潜在的风险点。

二、建筑成本分析

由于原材料价格波动、劳动力成本上升等因素，建筑成本的控制成为项目成功的关键之一。张先生需要评估当前建筑成本构成，并提出合理的成本控制策略。

三、销售策略与市场定位

针对目标客户的定位以及销售策略的制定是项目成功的另一个关键因素。张先生需要分析目标客户的消费特点，并制定相应的销售策略。

基于以上背景，请结合高级经济师实务操作的要求，回答下列问题：

根据您所了解的市场信息和经验，请简述该项目的市场前景如何？需要重点关注哪些潜在风险点？应如何应对这些风险？

答案：市场前景广阔，但存在政策风险、市场风险、技术风险等潜在风险