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《资产评估》课程教案

2010.4整理

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 1

第一节资产评估及其特点 1

第二节价值类型和评估目的 3

第三节资产评估的假设与原那么 4

第二章资产评估的根本方法 7

第一节市场法 7

第二节收益法 13

第三节本钱法 16

第四节评估方法的选择 21

第三章资产评估程序 23

第一节资产评估程序概述 23

第二节资产评估的具体程序 23

第三节资产评估中信息收集分析方法 24

第四章机器设备评估 26

第一节概述 26

第二节本钱法在机器设备评估中的应用 27

第三节市场法在机器设备评估中的应用 31

第四节收益法在机器设备评估中的应用 31

第五章房地产评估 33

第一节房地产评估概述 33

第二节房地产价格及影响因素 34

第三节房地产评估的收益法 35

第四节房地产评估的市场法 37

第五节房地产评估的本钱法 37

第六节房地产评估的剩余法 38

第七节基准地价及其修正系数法 39

第八节路线价估价法 39

第九节在建工程评估 40

第六章资源资产评估 42

第一节资源性资产概述 42

第二节森林资源资产评估 43

第三节矿产资源资产评估 45

第七章无形资产的评估 49

第一节无形资产评估概述 49

第二节无形资产评估的收益法 52

第三节无形资产评估的本钱法 54

第四节无形资产评估的市场法 55

第五节专利权和非专利技术评估 55

第六节商标权评估 56

第七节商誉的评估 57

第八章长期投资评估 59

第一节长期投资评估的特点和程序 59

第二节长期债权投资的评估 60

第三节长期股权投资的评估 62

第九章流动资产评估 66

第一节流动资产的特点与评估程序 66

第二节实物类流动资产的评估 66

第三节货币性资产、应收账款及其他流动资产评估 67

第十章企业价值评估 69

第一节企业价值评估及其特点 69

第二节企业价值评估的范围界定 70

第三节收益法在企业价值评估中的应用 71

第四节市场法和本钱法在企业价值评估中的应用 80

第十一章资产评估报告 81

第一节资产评估报告的根本概念及根本制度 81

第二节资产评估报告书的制作技能 83

第三节资产评估报告的编制 86

序

改革开放以来，我国的市场经济不断开展，资本市场日趋活泼，产权交易更加频繁，在这个过程当中对各类资产的价值进行评定和估价，也就是我们所的说资产评估就显得特别的重要。这些资产当中包括各类流动资产，机器设备、房地产、长期投资、资源性资产、无形资产，乃至企业整体价值的评估等等。资产评估学是财政税务学院为财政学专业开设的一门必修课。

我们这门课所要讲述的就是上述各类资产评估的根本概念、根本理论和具体方法的简单应用。资产评估作为一个专有名词来讲，应当说具有多重意义。一方面，它是指一种社会经济活动，为了满足市场经济开展过程中各产权主体的需要所进行的一种经济活动，作为这样一种经济活动，是属于实践层面，应当说在我国是从二十世纪八十年代才开始逐步展开的，到了目前已逐步成为有一定根底，从业人员较多的行业；第二层含义，在资产评估的前面贯以学字就是我们的课程名称资产评估学，我们认为已经成为新的一个学科分支；第三的层面的意义，我们通常是指一种社会中介活动，或者说社会中介行业，比方说社会上的会计师事务所、审计事务所、资产评估所等等，这个行业我们称之为资产评估行业。

下面就开始第一章总论。

第一章总论

学习目标：本章是资产评估的启蒙篇，本章讲授时要从资产、资产分类、不同价值理论以及不同学科对资产价值的解析等根本概念的理解入手，循序渐进介绍资产评估、资产评估要素、假设、原那么、价值类型、评估目的以及它们之间的关系，使学生初步了解资产评估的根本理论体系，对资产评估活动有一个感性认识，建立起评估思路，为后续章节的学习打下根底、建立兴趣。

掌握内容：通过本章的学习，要求同学们掌握资产评估的概念、根本要素、一般目的、特定目的、价值类型、资产评估的假设、原那么等等内容。重点是评估的概念、假设和原那么。难点是价值类型。

方案课时：4课时

第一节资产评估及其特点

资产评估是市场经济的产物，其业务涉及产权转让、企业重组、破产清算、资产抵押、资产纳税等经济行为。

一、资产