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合伙购房合同模板及注意点

在当今社会，合伙购房逐渐成为一种普遍的购房方式。特别是在房价高企的背景下，许多人选择与亲友或同事共同出资购买房产，以分担经济压力。然而，合伙购房涉及的法律问题相对复杂，因此在签署合伙购房合同时，务必要确保合同的合法性、合理性和执行力。本文将提供一份详细的合伙购房合同模板，并指出在签署合同时应注意的要点。

合伙购房合同模板

第一条合同双方

甲方（全称）：_________（以下简称“甲方”）

乙方（全称）：_________（以下简称“乙方”）

双方本着平等、自愿、诚信的原则，就合伙购房事宜签订本合同，以明确双方的权利与义务。

第二条合同标的

1.本合同标的为位于_________的房产，具体信息如下：

房屋坐落：_________

房屋类型：_________

建筑面积：_________平方米

2.双方同意按照本合同约定的条件共同购买上述房产。

第三条合同金额及支付方式

1.本合同房产总价为_________元（大写：_________元整）。

2.付款方式：甲乙双方应按以下方式支付购房款：

甲方应支付：_________元

乙方应支付：_________元

3.付款时间：双方应在____年____月____日前完成上述款项的支付。

第四条权利与义务

1.甲方的权利与义务：

及时支付约定的购房款；

参与房产的管理与使用；

有权要求乙方履行合同义务。

2.乙方的权利与义务：

及时支付约定的购房款；

参与房产的管理与使用；

有权要求甲方履行合同义务。

第五条房屋管理

1.合伙购房后，房屋的管理及使用应由双方共同协商决定。

2.双方应共同承担房屋日常维护及相关费用，具体分摊比例为：甲方______%，乙方______%。

第六条房屋处分

1.如需出售、出租或抵押该房产，须经双方协商一致，形成书面协议。

2.如一方单方面处分房产，另一方有权要求赔偿可能造成的损失。

第七条违约责任

1.若一方未按约定支付购房款，应向另一方支付违约金：_________元。

2.若因违约行为导致房产购置未能完成，违约方需承担全部经济损失。

第八条争议解决

1.合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第九条合同的变更与解除

1.合同一经签署，双方应严格遵守，不得随意变更。

2.若因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并妥善处理后续事宜。

第十条补充条款

1.本合同未尽事宜由双方协商确定，并以书面形式补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________

乙方（签字/盖章）：_________

签订日期：____年____月____日

签订地点：_________

注意事项

在签署合伙购房合同时，有几个关键点需要特别关注。

明确各方出资比例

在合同中明确各方的出资比例，有助于日后对房产的权益分配。出资比例不仅影响购房款的支付，也关系到房产的使用权和处分权。因此，建议在合同中详细列明每一方的出资金额及占比，避免因理解差异导致纠纷。

详细约定房产的使用和管理

合伙购房后，房产的使用和管理是一个重要议题。双方应在合同中约定房屋的使用规则、管理方式及费用分担等，确保双方在日常使用上没有争议。此外，针对房屋维护、租赁等事项，合同中应有明确规定，以便于日后执行。

设定违约责任

为了确保合同的有效执行，双方应约定明确的违约责任。如一方未按约定支付购房款，或擅自处分房产，另一方应有权要求赔偿。因此，违约金及损失赔偿的具体数额和计算方法应在合同中清晰列出。

争议解决机制

在合伙购房合同中，应明确争议解决的机制。建议合同中包含友好协商条款，并在协商不成时指定管辖法院。这不仅有助于降低争议解决的成本，还能提高效率。

注意法律法规的适用

合伙购房涉及的法律法规较多，包括但不限于《合同法》、《物权法》等。在签署合同前，双方应对相关法律条款有基本了解，确保合同的合法性。此外，针对特定地区的房产交易政策，双方应及时了解，以避免因政策变化导致的法律风险。

书面记录

在合同履行过程中，任何关于房屋管理、使用及费用分担的变更和约定，均应以书面形式记录。书面记录不仅能为后续可能出现的争议提供证据支持，亦能增强双方的信任关系。

合伙购房是一项复杂的法律行为，涉及到多方面的权利与义务。通过认真制定合伙购房合同，并在合同中明确各项条款，可以有效降低未来可能出现的纠纷与风险。在签署合同时，务必细致周全，确保合同的合法性与有效性。