解除房屋买卖合同要注意什么.docx

解除房屋买卖合同要注意什么

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于____________________________________________________________，房屋结构为____________________________________________________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________________________________。

1.2该房屋的规划用途为____________________________________________________，土地使用权性质为____________________________________________________，土地使用权证号为____________________________________________。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方约定该房屋的成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

2.2甲乙双方同意，上述成交价格包括但不限于房屋买卖价款、家具家电购置费用、装饰装修费用等。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元支付给甲方。

3.2剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元，乙方应于____________________年__________________月__________________日前，通过银行转账的方式支付给甲方。

3.3甲方应在收到全部购房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

第四条交付及验收

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

4.2乙方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修、养护等费用。

4.3交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，确认无误后，签署《房屋交付确认书》。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的____%。

5.2如因政策、法律等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决，如协商不成，双方均不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.家具家电清单

5.装饰装修费用明细

6.付款凭证复印件

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未按约定办理房屋所有权转移手续。

4.乙方未按约定接收房屋。

5.甲方提供的房屋信息虚假，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物的所有权。

3.成交价格：指甲乙双方约定的房屋买卖价款、家具家电购置费用、装饰装修费用等总和。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，一般为合同总价的一定比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金。

2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如延迟支付，应承担违约责任，支付违约金。

3.房屋质量问题：如交付的房屋不符合合同约定的质量标准，甲方应负责修复或赔偿。

4.房屋所有权转移手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快手续办理进度。

5.房屋交付时发现问题：甲乙双方应共同签署《房屋交付确认书》，明确交付状况。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国有土地上房屋的买卖。

4.集体土地上房屋的买卖。

5.二手房屋的买卖。

6.新房买卖。

7.投资性