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?合同编号：__________
合同双方：
姓名（或名称）：________________
住所地：________________
联系方式：________________
姓名（或名称）：________________
住所地：________________
联系方式：________________
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于银川市____区（县）____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号（或不动产权证号）：____。
1.2房屋的规划用途为____，房屋现状为____。
第二条交易价格及支付方式
2.1双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。
第三条交付及过户
3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。
3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
4.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，按逾期交付或逾期付款的每一天，应支付本合同交易价格的____%作为违约金。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：____年____月____日
注意事项及解决办法：
1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保交易双方为合法权利人。
解决办法：要求双方提供有效的身份证件，并进行核实。
2.房屋所有权：确保甲方为房屋的合法所有权人，且对该房屋拥有完全处置权。
解决办法：查看房屋所有权证或不动产权证，确认甲方为权利人。
3.房屋现状：详细了解房屋的现状，包括结构、面积、使用情况等，并实地查看房屋。
解决办法：实地考察房屋，必要时聘请专业机构进行房屋鉴定。
4.交易价格：明确交易价格，并约定支付时间及方式。
解决办法：在合同中明确房款金额及支付期限。
5.交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续办理流程。
解决办法：在合同中规定具体的交付和过户时间，并约定双方共同配合办理过户手续。
6.违约责任：约定违约情形及违约责任，包括违约金等。
解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。
7.争议解决：约定解决合同争议的方式，如协商、调解或诉讼。
解决办法：在合同中约定争议解决方式及法院管辖地。
法律名词及名词解释：
1.甲方：指出售房屋的当事人，即房屋的出卖人。
解释：甲方是房屋的所有权人，有权对该房屋进行出售。
2.乙方：指购买房屋的当事人，即房屋的买受人。
解释：乙方是购买房屋的一方，有义务按照合同约定支付房款。
3.存量房：指已经取得房屋所有权证或不动产权证，并已在市场上交易的二手房屋。
解释：存量房是指已经有人居住或者已经发生过交易关系的房屋。
4.过户：指将房屋的所有权或使用权从甲方转移到乙方的过程。
解释：过户是房屋交易的关键环节，包括产权转移登记等手续。
5.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。
解释：违约金是为了补偿因违约行为造成的损失，通常为合同金额的一定比例。
6.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，采取协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。
解释：争议解决是确保合同履行的重要环节，旨在维护双方的合法权益。
应用场合：
1.银川市内的存量房（二手住宅）买卖交易。
2.买卖双方为自然人或其他合法法人实体。
3.房屋所有权清晰，不存在法律纠纷。
4.双方就房屋买卖达成一致，并准备进行过户手续。
5.需要明确交易价格、交付时间、违约责任等条款。
补充条款：
A.房屋附属设施和家具家电清单
明确双方对于房屋内的附属设施（如中央空调、壁挂炉等）和家具家电（如家具、电器等）的归属进行约定。
B.房屋维修责任
约定房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由甲方承担，因乙方使用不当导致的维修责任由乙方承担。
C.房屋交接条件
明确房屋交付时的具体条件，如清空房屋、办理水电煤等各项手续的转移。
D.交易时间变动条款
因特殊情况导致交易时间变动时，如何调整合同条款和责任分配。
E.隐私保护条款
约定双方在交
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