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物业服务纠纷专属管辖裁定书

合同编号：__________

甲方（业主）：________________

乙方（物业服务企业）：________________

第一章总则

1.1合同目的

甲方与乙方为明确物业服务相关事项，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议。

1.2合同依据

本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规制定。

1.3合同适用范围

本合同适用于甲方与乙方之间因物业服务产生的纠纷管辖裁定。

第二章物业服务事项

2.1物业服务内容

乙方应按照甲方的要求和本合同约定，提供以下物业服务：

2.1.1物业管理

（1）负责物业区域内公共部位的清洁、绿化、维修、保养等日常管理；

（2）负责物业区域内公共设施的维护、保养及更新；

（3）负责物业区域内公共安全的保障。

2.1.2物业服务

（1）提供物业咨询、投诉、报修等服务；

（2）协助甲方办理入住、装修等相关手续；

（3）组织物业区域内文化娱乐活动。

第三章管辖裁定

3.1争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。

3.2管辖法院

本合同项下的争议，由物业所在地人民法院管辖。

3.3管辖权异议

如双方对管辖权有异议，应在收到法院受理案件通知之日起15日内提出；逾期未提出异议的，视为放弃管辖权异议。

第四章权利与义务

4.1甲方权利与义务

4.1.1甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查，并提出改进建议；

4.1.2甲方应按时足额支付物业服务费；

4.1.3甲方应遵守物业管理制度，维护物业区域内公共秩序。

4.2乙方权利与义务

4.2.1乙方有权按照本合同约定收取物业服务费；

4.2.2乙方应按照本合同约定提供物业服务，保证服务质量；

4.2.3乙方应接受甲方监督、检查，并根据甲方建议改进服务。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按时足额支付物业服务费的，乙方有权催收，甲方自催收之日起15日内仍未支付的，乙方有权按照合同约定解除合同；

5.1.2甲方违反物业管理制度，造成乙方损失的，甲方应承担相应责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正；乙方未在合理期限内改正的，甲方有权解除合同；

5.2.2乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应责任。

第六章物业服务费用

6.1物业服务费用标准

6.1.1乙方根据物业服务的实际成本和市场价格，制定物业服务费用标准，并经甲方同意后执行。

6.1.2物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、清洁绿化费等。

6.2费用支付方式

6.2.1甲方应按月支付物业服务费用，支付时间为每月的第一个工作日。

6.2.2甲方支付物业服务费用的方式应为本合同附件中约定的付款方式。

6.3费用调整

6.3.1如因政策调整、物价上涨等原因导致乙方成本增加，乙方有权提出调整物业服务费用标准的申请。

6.3.2乙方调整物业服务费用标准前，应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后方可执行。

第七章物业服务期限与终止

7.1物业服务期限

7.1.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

7.1.2合同期满后，如双方愿意继续合作，应签订新的物业服务合同。

7.2合同终止

7.2.1甲方或乙方因不可抗力原因无法履行合同义务，可以书面通知对方终止合同。

7.2.2双方协商一致，可以书面协议终止合同。

第八章物业服务质量的保障

8.1质量标准

8.1.1乙方提供的物业服务应达到国家和地方规定的质量标准。

8.1.2乙方应定期对服务质量进行检查和评估，保证服务满足甲方需求。

8.2质量改进

8.2.1乙方应根据甲方反馈的服务质量问题，及时采取改进措施。

8.2.2乙方应建立服务质量改进机制，持续提升服务水平。

第九章必威体育官网网址与隐私

9.1必威体育官网网址义务

9.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格必威体育官网网址。

9.1.2必威体育官网网址义务自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。

9.2隐私保护

9.2.1乙方在提供服务过程中，应尊重甲方的隐私权，不得泄露甲方个人信息。

9.2.2乙方应采取技术手段和管理措施，保证甲方信息安全。

第十章其他约定

10.1合同修改

10.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。

10.1.2本合同的修改和补充，应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。

10.2通知与送达