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房屋买卖合同签订权益保护

合同编号：__________

房屋买卖合同签订权益保护

甲方（卖方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

乙方（买方）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式，向甲方支付房款。付款方式如下：

（1）乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应按照甲方要求的付款时间及方式支付。

2.3乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条甲方的义务

4.1甲方应保证其对房屋的所有权，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

4.2甲方应按照本合同约定的时间、方式，向乙方交付房屋。

4.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

第五条乙方的义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、方式，向甲方支付房款。

5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

6.2乙方未按照本合同约定支付房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋买卖合同专用章

5.买卖双方身份证明

6.定金收据

7.首付款收据

8.房屋过户申请表

9.房屋过户费用清单

10.房屋所有权转移证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，构成违约。

2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形的，构成违约。

3.乙方未按照约定时间、方式支付房款，构成违约。

4.乙方未协助甲方办理房屋过户手续，或拒绝承担过户费用的，构成违约。

5.双方未按照约定履行本合同的其他义务的，均构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向