2024年度南京个人房屋买卖合同规定.docx

2024年度南京个人房屋买卖合同规定

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3房屋

1.4产权

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋现状

第三条：购房价格及支付方式

3.1购房价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：购房优惠政策及税费承担

4.1优惠政策

4.2税费承担

第五条：房屋交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收程序

第六条：质量保证及保修

6.1质量保证

6.2保修范围

6.3保修期限

第七条：产权过户及登记

7.1过户责任方

7.2过户时间

7.3登记费用

第八条：违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

8.3违约赔偿

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条：合同的变更、解除和终止

10.1变更条件

10.2解除条件

10.3终止条件

第十一条：合同的生效、附则

11.1生效条件

11.2附则内容

第十二条：其他约定

12.1物业管理

12.2户口迁移

12.3配套设施

第十三条：附件

13.1房屋所有权证

13.2买卖合同公证书

13.3房屋平面图

第十四条：双方签字盖章

14.1出卖人签字

14.2买受人签字

14.3见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.4产权：指房屋的所有权、使用权及相关权益。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置：位于南京市区路号，具体门牌号详见附件。

2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。

2.3房屋结构：房屋结构为，建筑类型为。

2.4房屋现状：房屋处于阶段，设施设备齐全，具备入住条件。

第三条：购房价格及支付方式

3.1购房价格：买受人购买房屋的总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），其中包括房屋本金、装修费用、配套设施费用等。

3.2支付方式：买受人采取银行按揭方式支付购房款项。

3.3支付时间：买受人应在签署本合同之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），剩余房款通过银行按揭方式支付。

第四条：购房优惠政策及税费承担

4.1优惠政策：根据国家及地方相关政策，买受人享受优惠政策。

4.2税费承担：买受人应承担的税费包括契税、个人所得税等，具体税费金额以实际发生为准。

第五条：房屋交付及验收

5.1交付时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将符合约定的房屋交付给买受人。

5.2交付条件：房屋交付时应符合国家及地方的相关规定，具备入住条件，设施设备齐全。

5.3验收程序：买受人在收到房屋后，应在个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房屋存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在个工作日内予以答复并处理。

第六条：质量保证及保修

6.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家及地方的相关质量标准，未存在影响居住安全的质量问题。

6.2保修范围：房屋保修范围包括主体结构、设备设施等，具体保修范围和保修期限详见附件。

6.3保修期限：房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。

第七条：产权过户及登记

7.1过户责任方：买受人应承担房屋产权过户的责任，出卖人应协助买受人办理过户手续。

7.2过户时间：买受人应在签署本合同之日起个工作日内，向当地房地产交易中心申请办理产权过户手续。

7.3登记费用：买受人应承担的产权过户登记费用按照政府部门的规定执行，具体费用以实际发生为准。

第八条：违约责任

8.1出卖人违约：

（1）若出卖人未能按照本合同约定交付房屋，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=购房总价×0.05%×逾期天数。

（2）若出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务，买受人有权要求出卖人进行维修或退房。

8.2买受人违约：

（1）若买受人未能按照本合同约定支付购房款项，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.05%×逾期天数。

（2）若买受人未能按照本合同约定接受房屋交付，应承担因此产生的相关费用。

8.3违约赔偿：除按照本合同约定承担违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。

9.2调解解决：若协商未果，双方可向房地产交易中心或者消费者协会申请调解。

9.3仲裁解决：若调解无效，双方同意将争议提交至南京仲裁委员会进行仲裁。

9.4法律途径：如仲裁无效，双方同意通过诉讼途径解决争议，诉讼地点为南京市区人民法院。